美國廉租房再融資計劃兼顧環保

國際金融危機爆發后，美國住房信貸市場日益突出的一個特點是，銀行貸款要求提高，標準趨嚴。如今，貸款申請人都難以再像前幾年那樣輕易獲得買房、修房貸款，其中也包括大量的廉租房房主。為此，美國住房和城市發展部日前宣布推出“綠色再融資升級”計劃，為現有的廉租房房主提供抵押貸款再融資，并為房屋能效升級等必要的翻新提供額外貸款。

美國廉租房是政府專門針對低收入階層提供的優惠出租房。美國政府與合適的公寓樓及獨棟樓房主簽訂合同，為相關住宅確定出租價格及標準，把這類住宅納入政府廉租房機制內。與此同時，美國政府還為貧困人口提供住房資助，使其可以到廉租房房源中尋找適合自己居住的房子，從而達到解決低收入階層居住問題的目的。而廉租房房主每隔大約10年時間，就需拿出大筆資金對廉租房進行改造、裝修。在當前銀行貸款批準標準趨嚴的形勢下，這些廉租房房主的貸款難度明顯上升。由此一來，廉租房房屋質量下降，部分甚至面臨毀壞的威脅，受美國政府資助的最貧困租戶群體將面臨租房難、租房貴的困境。為避免這一局面發生，幫助廉租房解決修繕資金問題，美國住房和城市發展部下屬的聯邦住房金融局與房利美公司聯手推出了“綠色再融資升級”計劃。巴爾的摩市的一位廉租房房主，率先成為這一再融資計劃的受益者。