住展風向球10月亮黃藍燈 總分再降1分 成交量減2成

時序進入第四季，住展風向球各項指標分數，都較9月下降，上升的指標為議價率及新成屋供給戶數增加，整體分數維持在衰退注意的黃藍燈，總分較9月再降1分。

據了解，10月住展風向球下跌1分，預售屋供給量明顯下降，新預售案推案觀望，推案金額較9月大減四成，來人量及成交量縮減兩成；新成屋新案供給戶數較9月增加，主要分布在桃竹地區，議價率從12.6%下降到12%。

預售屋新成屋推案 集中桃園 林口 竹北

住展房屋網總監陳韻如表示，預售屋供給量大幅下降四成，而且推案分布不均，預售屋新案集中在桃園龜山、新北市林口區及新竹竹北；新成屋新推案則集中在竹北市、桃園市及龜山鄉，這三區便佔了北台灣全部新成屋推案的62%，換句話說，如果扣除這些集中推案區域，其他區的推案量就相對更低了。

行情部分，價格並沒有變動，台北市每坪單價維持在單價72萬元，新北市約為每坪34萬元，與9月相比差不多，僅少數區域小幅上揚，像是北投區從每坪59萬元，上升到63萬元；永和市從每坪48萬元，上升到51萬元等，較為明顯，其他區域價格沒有變動。

新案案量少 餘屋開價默默調降 議價空間小

議價率則小幅下降，從12.6%下降到12%，主要是因為10月新案少以及大案未進場，銷售中的個案以舊案居多，舊案大多已銷售一段時日，加上最後剩下的戶別，大多是低樓層單價較低的戶別，銷售現場為求順利出脫，開價多會較低些，因此議價空間看起來有微幅縮小跡象；下月若是指標案陸續進場，議價率才可能會再升高。

10月份來人量及成交量不理想，分別較9月份衰退17.8%及26%，這跟廣告量縮減有很大關係。原先準備在928推案的指標大案，目前還是在鴨子滑水，撲朔迷離的經濟景氣使得賣方也在觀望，媒體尚未開始強銷，10月份廣告媒體量比9月減少了13%，來人量及成交量自然難有好表現。

低總價 景觀佳 交通便利等案 10月表現不俗

然而，在一片低迷中，也是有表現突出的個案，像是新莊「新潤都峰苑」、三重「三千家」、中和「晶囍」、淡水「台北灣-觀海」、林口「巴黎 Ÿ 捷悅」、基隆「御花園」、中壢「城市之星」、蘆竹「合雄匯」等案，算是10月表現頗優的個案，主要是這些個案具有像是低總價、景觀、交通等條件，才可居於不敗之地。

陳韻如說，11月包括汐止總銷300億的廠辦大案、土城兩大造鎮案、蘆洲捷運共構案，以及松山火車站旁的豪宅案、市府捷運站對面的新案等，即將陸續登場，銷售期勢必跨越大選，房市表現會否隨之趨熱，有待考驗。