房屋租金下跌 將拖累房價走低

華爾街日報說，美國目前的出租公寓空置率為7.8%，且持續上升。這是23年來最高的房屋空置率。

更糟的是，預期空置率於冬季還將持續上升，最終恐創歷史新高。

這對房客而言是好消息，對房東則是壞消息。這對擁有房子且想出售的人，亦是壞消息。

上升的空置率對屋主為何是壞消息？

因為空置率上升會對租金構成壓力，房東必須降價，才能吸引房客。因為房租下降，房價與租金比亦將改變。

若其他情況不變，當租金下降，房價與租金比便上升，代表房價更貴了一些，一如企業獲利開始緊縮，股票本益比便上升，代表股價變貴了一般。

那麼民眾是否會因房價與租金比上升了一點，就拒絕支付同樣的房價？應該不會。但他們可能決定租屋，而不購屋，如此房屋市場需求將會降低，進而對房屋價格構成壓力。