中國海外上半年房地產銷售額同比增長66.1%至262.7億港元

2009年7月10日 09:54

中國海外宣佈，2009年1至6月份累計實現房地產銷售額262.7億港元，同比增長66.1%，累計實現銷售面積282.7萬平方米，同比增長92.4%。公司對杭州等城市嚴格執行二套房貸政策作回應。經公司向各銀行瞭解，其杭州及上海項目基本未受影響。

中國海外發展(00688)7月9日消息，公司2009年6月份實現房地產銷售額59.9億港元及銷售面積66.6萬平方米，較2008年6月同期分別增長31.6%和32.5%。2009年1至6月份累計實現房地產銷售額262.7億港元，同比增長66.1%，累計實現銷售面積282.7萬平方米，同比增長92.4%。

截至6月底，珠三角地區為累計實現銷售額及銷售面積最多的地區，其銷售額和銷售面積分別達到78.6億港元和85.1萬平方米，同比增長分別達94.5%和115.2%。長三角地區為增長幅度最快的地區，銷售額和銷售面積分別達到70.7億港元和60.7萬平方米，同比增長83%和145.4%。西部地區和環渤海地區亦實現了較快的增長。

公司於2009年6月份無新增土地儲備。目前公司共擁有總土地儲備2,480萬平方米，可滿足4至5年的開發規模需要。

中國海外在公佈上半年度銷售數據的同時，亦對杭州等城市執行二套房貸政策作回應，經公司向內銀及港資東亞(00023)等銀行瞭解，其杭州及上海項目基本未受影響。

中國海外認為，為保持今年宏觀經濟的較快恢復性增長，料中央及地方的支援性政策在短期內不會改變。而一些城市重申嚴格遵守第二套房貸政策不是改變或出台新的政策，只是對現行第二套房貸政策的重申和嚴格執行，目的是通過控制過多的投資性需求，抑制少數城市近期出現的房價過快增長，這有利房地產市場的健康發展，並為有實力的品牌發展商創造一個積極、良好發展的經營環境。

中國海外指出，在杭州方面，工行(01398)、建行(00939)、農業銀行和東亞均開始或即將執行現行的二套房貸政策，即二套房貸的首付比例四成，貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%。對人均面積低於29平方米的家庭再次購房時，可比照第一套房貸優惠政策執行。但對之前購房貸款已結清再購房是否算做第二套購房，各銀行在執行上有所不同。中國海外指目前公司在杭州在售的錢塘山水、金溪園項目已受理未放貸客戶的按揭業務沒有受到影響。

另外上海方面，4月16日上海銀監局已下達文件，重申銀行處理二套房時，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率在基準利率基礎上按風險合理確定。目前，上海各大銀行基本按此政策執行，但實際執行亦不完全一致，及有彈性。該公司現於上海的主要項目中海瀛台和中海萬錦城的銷售看，由於以自住占主導，客戶大多為高端客戶，購買力和支付能力強，嚴格遵守二套房貸政策對其在上海銷售基本沒有影響。中國海外不排除北京近期對第二套房貸嚴格執行的可能性即維持首付比例四成，貸款利率上調至基準利率的110%。

(劉國輝 編輯)

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