二套房貸政策收緊"不動搖"?

伴隨樓市的回暖，以住房貸款為主體的居民戶新增貸款在近期創下「天量」。中國農業銀行最新報告顯示，今年3、4、5月份，全國新增居民戶貸款達到5918億元，超過2005年以來任意3個月之和。

然而，監管層有關二套房貸的政策卻呈現收緊跡象。繼浙江杭州率先收緊二套房貸後，CBN記者獲悉，各地銀監局已開始排查轄內機構房貸業務。

近日，記者從多家商業銀行瞭解到，銀監會更發文要求，各商業銀行嚴格遵守二套房貸有關政策不動搖。

「銀監會這次通過發文向銀行提示風險，與近期按揭貸款增量加大、銀監會擔心暗藏風險有關。」一股份制銀行按揭業務部負責人告訴CBN記者，在這份名為《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》中，銀監會要求各商業銀行，嚴格貸前審查和按揭貸款發放標準，並堅持重點支持借款人購買首套自住住房的貸款需求，嚴格遵守第二套房貸的有關政策不動搖。

該負責人透露，此次銀監會重申收緊「二套房貸」，重點強調兩點：一是不得以徵信系統未聯網、異地購房難調查為由放鬆標準；二是不得自行解釋認定標準，變相降低首付比例。

而眼下國內房地產市場的「火熱」場景，堪比2007年。

根據發改委和國家統計局聯合公佈的數據，6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅從前月下降0.6%轉為上漲0.2%，環比上漲0.8%。根據國家統計局的數據，今年前5個月，商品房銷售面積和房屋銷售額同比漲幅也分別高達25.5%和45.3%。住房按揭貸款更是如上文所述創下「天量」。

「當前房價上漲具備實際需求的支撐條件。但快速增長中仍存在一定的泡沫與風險因素。」農行戰略管理部研究員范俊林說，當前5年期以上住房貸款利率在七折以後僅4.158%，處於歷史低位。一旦利率水平提高，經濟主體資金高槓桿將使其利率負擔急劇上升，如果到時候經濟形勢不能全面好轉，結果將是商業銀行壞賬水平迅速提升。