台灣房市價跌量縮 建照核發量恐寫下5年新低

由內政部公布的最新統計顯示，今年 1-7 月建照核發數量 4 萬 5745 宅，比去年同期量縮 30.2%，但在使用執照核發量同期年增長 3.9%，作為供給領先指標的建照核發量萎縮，同期指標的使照核發量卻增加，一消一長的狀況下，可見業者重心得放在消化餘屋。

內政部最新統計資料指出，2015 年 1-7 月的使用執照核發突破 5 萬宅後，今年更較去年同期再增加 3.9% 到 5 萬 2813 宅，也是 4 年來同期新高。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，若根據近年同期建照使照數量來看，由於前幾年建商推案不斷，使照將寫下新高，並對於某些重案區產生賣壓，相較之下，建商在看壞前景下，得把重心放在銷售餘屋，建照量恐寫下 5 年新低，市場因為新案擠壓，將進入新一波廝殺。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，除近幾年土地取得不易的因素外，以目前市況來看，買方預期降價心理影響，採取暫停或延後購屋計畫，讓建商警覺必須要降低庫存，做好過冬準備，加上全台容積管制後，經營更顯艱困，種種因素都讓建商採取保守態度，從管控供給方式，拉出防火線方式應對，也讓建照量不增反減。

而徐佳馨指出，目前房屋標準單價調整幾乎是各地方政府共識，加上未來公告地價也會逐步調整，加上交易成本提高，對多戶持有者十分不利，而在房市前景沒有那麼樂觀的狀況下，想要轉手並不容易，習於用財務槓桿操作預售屋的投資者也得面臨新調整。