滬濱江寶地受熱捧,"地王"或再現

今年上海土地第60號公告中的兩幅相連濱江地塊，在一周不到的時間裡，已多次出現競爭數量的變化。這兩幅被業內人士稱之為「絕版之地」的商辦綜合用地，正被各家房企追捧得熱度飆升，以其起始樓板價已近22000元/平方米的水準來看，今年上海的土地單價很有可能在近期創下新高紀錄。

在今年上海市規劃和土地管理局公佈的第60號土地公告中，黃浦江中心段E18單元中的兩幅濱江地塊成為「眾矢之的」。兩幅濱江地塊位於浦東陸家嘴金融區，極具稀缺性的地理位置，早在8月份公告發佈之初，這兩幅商辦綜合用地就被業界公認為頂級用地。昨日上午，官方網站的數據顯示，這兩幅用地的競買申請企業數量分別為五家和四家，截止至昨日下午，CBN記者觀察到「1-10地塊」的競買申請數量上升至六家，而「1-8地塊」則轉為五家。

資料顯示，60號公告中出讓的兩幅「寶地」，分別為黃浦江中心段E18單元1-8地塊和1-10地塊，出讓面積分別為3.7萬平方米和2.08萬平方米，土地用途均為經營性辦公用地。出讓文件顯示，這兩幅毗鄰地塊的建築應能體現上海總部經濟和「兩個中心」的城市建設需要，以定位為金融、航運物流等企業的全球性(地區性)總部辦公場所。

2005年，新鴻基地產以20178元/平方米的樓面地價，獲取了黃浦江中心段E18單元1-7地塊，也即是現今這兩幅地塊所處區域的北部用地。計算下來，這兩幅金融商辦用地中，1-8地塊的起拍樓板價約21796元/平方米，1-10地塊的起拍樓板價則為21922元/平方米，早已超出了新鴻基取得的濰坊新村地塊單價。

「這十幾天來兩幅地塊的競買數量持續上升。」一位外資房地產企業人士表示。就在上週四，兩幅地塊的競買者數量剛剛進行了「更新」，昨日的競買者申請數量再度向上升格。雖然截至昨日，網上掛牌報價均為零起步階段，但競買申請數量的「暗潮湧動」，早已使得其競爭激烈性初露端倪。由於兩幅金融商辦用地的出讓起始總價已達到30.32億元，從其受到擁躉的程度來看，無論是樓面地價或總價，將很有可能會創下今年上海土地市場中的新紀錄。