李大霄：下調首套房首付比例對穩定房地產市場有正面作用

央行、銀監會2日發布通知：在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。

對此，英大證券首席經濟學家李大霄表示，下調首套房首付比例對穩定房地產市場有正面作用。

李大霄稱，這是支援合理住房消費的利好政策，對於促進房地產市場平穩健康發展有正面影響，對於穩定房地產市場和去庫存有正面作用，對於房地產股票有重要支援，對於股市穩定也有重要意義。

民生宏觀朱振鑫認為，去庫存是供給側改革第一要務，激發房地產合理需求是去庫存第一要務。下調公積金首付后，下調一般貸款首付順理成章，不排除進一步下調可能。未來兩三年，房地產政策暖風不會停，一方面60億庫存需要去，另一方面房價整體已經幾乎沒有上漲風險，政策有松動空間。下一步等待：交易環節稅費進一步調整（放松征收標準，改變征收方式）、住宅標準調整、保障房以租代售、組建國家住房銀行等。限購放開可能性不大（問題不在京滬，連這次下調首付都沒有）。

民生固收李奇霖指出，央行促進資金進入實體經濟的意圖明顯，除了房地產去庫存，預期后續還有地方債加碼置換、提高赤字等一系列提高資金風險偏好的措施出臺，引導流動性進入實體經濟。