房東套現意願增強,9月上海二手房掛牌量觸底反彈

「金九銀十」在9月的上海二手樓市顯得成色不足。日前，CBN記者從易居臣信、21世紀不動產等多家中介機構獲悉，經過幾個月的多空博弈，在即將過去的9月，買家較為理性的置業心態使得「跳價」的市場接受程度一再降低，同時，由於上海二手房價已居於歷史高點，賣家拋售套現的意願明顯增強。

受此影響，9月上海的二手房掛牌量觸底反彈，環比大漲，不過，供應量不足的現狀在短期之內仍舊無法逆轉。

掛牌量強力反彈

21世紀不動產上海區域的最新統計數據顯示，9月前3周，全市二手房新增掛牌套數較8月同期增長8.7%，約1.4萬套；而在價格趨穩的大環境下，供應放量利於交易達成。其中，掛牌量環比增幅超過一成的，包括楊浦、虹口、黃浦、盧灣、普陀、長寧、閔行等7個區；即便在浦東陸家嘴、徐家匯、長寧古北等可售房源一直較為稀缺的熱點城區，新增掛牌量也均有環比10%左右的增長。

目前的二手市場不再接受無度跳價，誠意出售的新增房源明顯增多，買家的觀望已使業主深刻體會到這一點。21世紀不動產上海銳豐東昌路店余冠華表示，9月初至今，陸家嘴的新增掛牌一直在穩步放量，總量較8月同期增長約一成。目前陸家嘴板塊誠意售房、願意接受小幅議價的業主占比已達三成左右。

比如，總價水平約500萬元的住宅物業，目前議價空間一般在1%~2%。房價已處於歷史高點，上漲乏力，而後市尚不明朗，使得此類業主高位套現的意願頗為強烈。若在目前價位出手，他們同樣可以賺得盆滿缽滿。在門店的客戶當中，有一位外籍業主正欲售出一套世茂濱江花園房源，目前掛牌價約900萬元，這一價位已較2年多前的購入價格上漲了一倍。

板塊分化加劇

「目前，二手市場板塊分化嚴重，越貴的區域漲幅越高。」漢宇地產市場總監孫文勤這麼描述上海的二手房市場，未來，外環以外甚至郊環以外的新增土地越來越多，投資價值也越來越低，預期的漲幅也越來越有限。而核心區域越貴的房子在二手市場上漲得越快。

來自漢宇地產全市14個區域90餘家門店的數據顯示，市中心區域成交量環比萎縮達到三至四成。其中黃浦、靜安、盧灣、徐匯和長寧五大市中心區域成交量萎縮明顯。不過，黃浦、靜安等區域由於受到一手新房集體漲價的刺激，二手房價格漲幅較大。

該公司南丹路、漕溪北路分行的信息反饋，隨著符合市場行情價的物業迅速去化，掛牌均價出現明顯的上漲，9月份多個樓盤掛牌均價已經上漲到每平方米3萬元以上，引導著徐匯中心板塊整體掛牌均價有近10%的上漲。掛牌漲幅居前的是知名大盤東方曼哈頓，一個月內的掛牌房源均價上漲高達幾千元/平方米。成交量的萎縮掩蓋住了中心城區價格快速拉升對整體房價的影響。

21世紀不動產分析師黃河滔指出，外環沿線的寶山楊行、浦東周康等非熱點區域，如今2%~5%的向下議價空間並不少見。「金九銀十」新房的供應放量也將動搖二手業主的強勢地位，掛牌增長、業主誠意出售的現象趨於普遍。在市場交投趨於理性的格局之下，10月上海二手房成交量有望止跌企穩，有自住需求的買家可趁機入市。