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對于企業的營銷來說，星河灣的做法無疑是件好事，但對于國家的調控政策來說，星河灣倒是有點和政府對著干的意味了。
據報道，12月16日，星河灣集團宣布旗下上海星河灣和浦東星河灣兩個項目下調售價，上述兩項目折后直降7000—15000元/平方米不等，使星河灣成為本輪調控中第一個大幅降價的豪宅開發商，而降價后的星河灣卻拿出了高達6億元的補償來回補老業主的損失，更是創下中國房地產市場紀錄。
我們感嘆星河灣的財大氣粗，也為星河灣誓與炒房者共進退的表態而欽佩。要知道，在當前這個通行做法是開發商普遍不予補償差價的背景下，星河灣可謂是帶了個頭，但至于是帶了個好頭，還是帶了個壞頭，我們就要分開來看了。
對于企業的營銷來說，星河灣的做法無疑是件好事，保值補差價的做法掃清了廣大炒房者的貶值擔憂，還贏得了聲譽，相信在此宣傳的帶動下，星河灣的銷量也會逆市大增。
但對于國家的調控政策來說，星河灣倒是有點和政府對著干的意味了。我們常說調控要經歷兩個階段，即量跌階段和價跌階段，其中量跌是價跌的基礎。星河灣此舉則相當于一下為投機客們打了一劑雞血一般，高呼口號包賺不賠，賠了我補，本身購房目的就為保值或升值的投機客們自然會是趨之若鶩。
所以，星河灣在作出如此逆天之事后，罵聲也便接踵而來。對此，星河灣倒是擺出了一副既對政府政策響應，又對購房者負責的態度，“主動下調價格是為了響應中央號召配合調控要求，讓房價回歸理性，而主動對老業主進行補差價，是為了回饋老業主”。
但這番表態并不能贏得大家的支持，政府第一個就很不高興。主動下調價格還對老業主補差價的行為，雖然客觀承認了過去房價虛高的現實，又有主動下調的動作，但這都是為了保命而為之，政府和群眾都看在眼里，當然不會真把星河灣當作老實做作業的好孩子。
其他開發商們也打心里感到不爽。因為之前大家都是不會對降價前購買房產的老業主給予補償的，星河灣突然以圣人面貌來這么一出，讓其他開發商又該如何抉擇?本來打砸售樓處的鬧劇就已經不少了，如果再加上這么一個關心老客戶和補差價的典型，日后的打砸抗議事件必然更會驟起。
翹首以盼房價大跌的群眾們也怨聲載道。說實話，中國的社會思維是典型的“不患寡而患不均”嘛，大家還都在等著看投機客們破產跳樓呢，都等著房價崩盤好惡狠狠的出一口怨氣呢。前些日子那些暴怒卻無果而終的打砸售樓處抗議者們的哭喪嘴臉，就已經讓作為看客的群眾們大爽了一回了，星河灣突然出來攪局，把好好的惡人接受制裁的劇情發展硬是搞成了小人得志的全劇終，觀眾們能高興嗎?
我們也莫要簡單以為投機者就一定高興。對于廣大炒房者和投機客來說，星河灣的購買點并不在于其能給補差價，永不降價的保值性才是其品質的關鍵。對于已經購買了房產的老業主而言，恐怕其最期望的還是不降價，而并非補差價。
而降價同時補差價的做法實際也表明了房價長期看跌的可能，因為補差價的行為我們常常可以在電器經銷商那里看到，它是建立在電器舊產品的價格會隨著時間推移而階梯下降的特殊條件上的，補差價的做法有助于盡快清倉和更新換代。開發商在房產上也搞這一套，我們有理由相信其業界高層對房價的走向和房地產業的未來是并不看好的。
所以這才恐怕才是星河灣補差價做法葫蘆里真正賣的藥。而星河灣降價的事，媒體已經連篇累牘的報道了，新華社也評論稱豪宅的降價是房產調控的一大勝利。但需知這才是萬里長征的第一步，堅如磐石的豪宅雖降價，不過住房整體價格依然偏高，在社科院剛剛發布的調查中也顯示住房價格問題依然是群眾最為關心的問題之一。因此，政府也切莫要被星河灣葫蘆里的蒙汗藥搞暈了方向，只有堅定、堅持、堅強的態度和政策才能保證調控大戰的最終勝利。（中國經營網）
(賈芳 編輯)
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