郵儲銀行為市民開辟便捷房貸通道

“我看中了一套二手房，但沒辦法一次性付款，能不能辦理按揭貸款？怎么辦理？”現在，市民購房中的這些困難都能在郵政儲蓄銀行得到解決。近日，記者從中國郵政儲蓄銀行雅安市分行獲悉，在相繼開辦小額信貸、個人商務貸款等貸款業務后，去年8月，該行推出了二手房按揭貸款業務，為市民購買普通住房開辟了一條新的便捷貸款通道。

“額度高、期限長、利率低、輕松還，是我行二手房按揭貸款業務的四大特點。”中國郵政儲蓄銀行雅安市分行信貸部相關負責人表示，個人二手房貸款是中國郵政儲蓄銀行向單位職工、中小私營企業主、個體工商戶等自然人發放的，用于購買二手住房或二手商用房的抵押貸款。貸款期限最長可達30年；利率優惠最低至央行基準利率的7折，首付最低兩成，每月還款更加便利；客戶資料齊全3天即可完成審批。“七步走”輕松辦理二手房按揭貸款“現在購買商品房購房的手續都很繁瑣，更別說是買二手房了。”市民王林告訴記者，目前，我市二手房交易十分活躍，他購買了一套二手房，但是按揭手續至今都沒有辦理妥當。

中國郵政儲蓄銀行雅安市分行相關負責人表示，了解二手房交易中的相關知識，不僅能增加二手房買賣的“保險系數”，規避交易風險，減少交易糾紛，同時還可以省心省時省力。一般來講，二手房貸款要分“七步走”。

第一步：先找好欲購買的房屋，但是該房屋必須是產權明晰（已辦理《房屋所有權證》），并符合政府規定具備進入房地產市場流通條件的房屋。

第二步：申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：1.借款人及配偶身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、婚姻狀況證明；2.借款人及配偶由單位出具的職業及經濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明；3.借款人與售房人簽訂的房屋買賣合同；4.同意以所購房屋作抵押的證明；5.有不低于購房價款20%的自有資金及需要提供的其他資料。

第三步：郵儲銀行相關經辦機構對房產價值進行評估（免交房產評估費）；

第四步：銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按揭貸款。

第五步：買方將購房的首期款存入銀行指定的賬戶，由銀行凍結，售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產交易管理所辦理房屋交易手續。

第六步：房屋交易手續及新《房屋所有權證》《國有土地使用權證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。

第七步：借款合同生效。資料齊全3天完成審批

和王林同一天購房的張江，在2個工作日后就和中國郵政儲蓄銀行雨城區支行工作人員一道，去房地產交易中心辦理了二手房過戶的相關手續。

“真是想都沒想到，能這么快完成按揭申請的審批。以前就聽朋友說過二手房按揭手續辦理起來很復雜，我和愛人還在思想上做好了打‘持久戰’的準備呢！”張江說。

中國郵政儲蓄銀行雅安市分行信貸部負責人表示，目前，針對客戶需求，該行推出了無交易轉按揭貸款和全款交易后按揭貸款兩種二手房按揭貸款方式，以方便市民的需要。

據悉，無交易轉按揭貸款貸款對象分為同名無交易轉按揭貸款和異名無交易轉按揭貸款兩種。無論是無交易轉按揭貸款還是全款交易后按揭貸款，中國郵政儲蓄銀行雨城區支行都可給符合條件的借款人提供單筆貸款最高限額為500萬元的按揭貸款。

“只要客戶資料齊全，一般情況下，3個工作日內我們就可以完成按揭貸款的審批。”該行負責人表示。三招教你規避交易風險高高興興買了房，卻因辦理不了按揭，最終空歡喜一場。市民姜女士就遇到了這樣一件煩心事。

據了解，去年7月，姜女士和張先生約定以32萬元總價成交張先生在市區的一套住宅。姜女士先支付10萬元給張先生，其余22萬元按揭貸款。雙方達成一致協議后，到相關部門辦理了過戶手續，姜女士以過戶后的產權證為抵押向銀行申請貸款。不料，銀行在審批過程中以姜女士不具備相應的還款能力為由拒絕了貸款申請，兩人都沒有料到好端端的一宗買賣會泡湯。

由于姜女士在不清楚自己能否申請到銀行貸款前就同張先生辦理了過戶手續，最后功虧一簣，不僅買房不成，還要在辦理過戶手續中支付相關的費用。對于姜女士在交易時出現的這一問題，中國郵政儲蓄銀行專業人士指出，二手房交易的風險在二手房按揭過程中同樣存在，交易雙方應盡量規避。

一、一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應在辦理過戶手續之前就申請，而在辦理過戶手續之后再申請，就會造成交易不成的危險。銀行在審批貸款時要調查買方的經濟狀況，有無還款能力，買方需要支付不少于20%的首期款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清楚這些環節都有可能導致交易失敗。

二、辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續，產權人的名字由賣方更換為買方后，才能以該處房產作為抵押申請貸款。

三、如果只有購房合同和發票，而未辦理產權證的房子盡量不要購買，否則也可能因為各種不確定的因素導致最終無法辦理產權證。

“我行推出的‘佳信家美’二手房按揭貸款業務有多項優惠措施，能幫助購房者實現夢想。隨時隨地為老百姓提供最便捷、最優質的郵政金融服務是我們的責任和追求。”該行相關人士表示，如今，郵儲銀行已在傳統存儲業務的基礎上，推出了信貸業務、理財業務、國際業務、公司業務、批發類資產業務、信用卡服務等多項業務，以及與中國人壽、中國人保壽險、太平洋壽險等大型保險公司合作，推出財產險類和人身險類產品，建立起一套完善的金融服務體系。