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作為此輪房地產調控政策中效果最顯著的一劑猛藥，限購令的確遏制了房價飛速上漲的步伐，過熱的樓市目前多地降溫效果已經顯現。然而，多個城市的限購政策都加上了“2011年12月31日截止”的限制。即將到期的限購令能否就此退市已是近來人們關注的熱點。雖然，業內普遍預計，當下中央一再重申堅持調控不放松的原則，但各地對“限購令”這劑猛藥均態度曖昧，今后樓市調控的手段會否另尋良方？筆者認為，明年多數城市的限購令估計將會延長時間。但并不排除，一些二三線城市在已經顯現的調控效果下，房價到年底之時明顯下降，限購令就此順勢退出。
年關將至，近十個城市的限購政策將于今年年底到期，包括廈門、福州、海口、青島、石家莊、合肥、中山、蘇州等城市在頒布“限購令”時都曾明確，12月31日為限購政策執行的“有效期限”。
限購令率先在北京、上海、深圳等一線城市出臺以來，由于較為嚴厲，一線城市的房地產市場驟然降溫，房價僵持停滯。而部分二三線城市的限購令則相對“溫和”。隨著限購令擠出效應的逐步顯現，不僅眾多房地產開發商將資金投向二三線城市，而且在通脹高漲以及投資渠道缺乏的現狀下，諸多投資者也紛紛跟進二三線城市，導致這些城市在今年上半年來房價飆升。
不得已，住建部在8月中旬建議擴大限購令全國實施的范圍，給出5條標準，包括：1）房價指數處于房價漲幅前列的城市；2）將省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，漲幅較高的二三線城市；3）今年上半年成交量同比增幅較高的城市；4）位于已限購區域中心城市周邊，外地人購房比例較高的城市；5）群眾對當地房價反應強烈、認為調控政策執行不力或不到位的城市。當時住建部建議，凡符合上述2條者就納入到限購范圍內。
在調控政策持續不放松的高壓下，加之10月份以來的信貸政策的再度緊縮，最近一段時間，房地產調控成效逐步顯現，部分城市房價開始出現明顯松動，房價已是明顯進入下行通道。
臨近年末，宏觀經濟政策和房地產政策都走到了一個重要的節點上。前段時間溫總理強調，要堅定不放松樓市調控，使房價回歸到合理價位。而同時近日國務院副總理李克強考察保障房建設時也指出，當前房地產市場調控已取得一定成效，但仍處于關鍵時期，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步鞏固調控成果。近期高層頻頻的表態顯示，短期內房地產調控難以松綁，年底部分城市的“限購令”到期后，明年仍將繼續執行的可能性較大。
據媒體報道，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林近日在參加“錦溪國際湖居論壇”時明確指出，限購令年底到期后肯定還會繼續執行。目前調控政策還不具備放松的條件，現在樓市調控的重點是防范房價反彈。一旦限購放松，各地房價很可能會出現報復性反彈，那樣的話歷時兩年的調控成果將毀于一旦。限購限價政策應當是較長期的調控任務， “退出限購”需要外部環境的支持。
然而，事實上，自10月以來，全國70個大中城市房價整體下跌趨勢明顯、各地也出現土地財政縮水、開發商資金鏈吃緊等現象。雖然中央屢次重申房地產調控不放松，但地方政府在操作層面出現松動的可能性仍然存在。伴隨著70個大中城市的房價走勢繼續環比下跌，年底一些城市的房價可能回落到不夠“限購5標準”，限購令正好也順勢退出，不排除少數城市在現行限購令到期后“按兵不動”，“悄無聲息”不做明確表態。
當然，住房和城鄉建設部部長姜偉新都曾經表示，限購政策是個行政辦法，是房價高速上漲，其他手段都用了以后，還差那么點火候才能把房價抑制住，最后不得已出了這樣一個限購的措施。對于商品經濟市場環境下的樓市而言，限購、限貸等這樣的行政手段的確對市場的干預影響很大，但這只是一個“治標”并非是一貼真正的理順內氣的良藥，絕非長久之計。
目前住建部正在努力建設城鎮個人住房信息系統，準備先在四十個城市進行試點，先把四十個城市自身個人的住房信息收集起來，然后盡快實行全國的聯網。個人住房信息系統建立完善之時，或者是限購令正式退市之際。
(叢力 撰稿)
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