京滬深10月10日樓市成交數據及點評

北京10月10日期房、現房住宅網簽量一升一降，二手房交易再次陷入低谷；10月10日深圳累計成交一手住宅80套，二手住宅成交151套；上海10月10日共預售各類商品房786套面積8.16萬平米，商品房成交量較“十一”之前有所減少。

***北京10月10日期現房住宅網簽量一升一降***

表一：10月10日北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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可售期房統計              期房網上認購          期房網上簽約        
可售住宅套數      68,475  住宅認購套數     124  住宅簽約套數     503
可售住宅面積   8,297,461  住宅認購面積  16,745  住宅簽約面積  52,459
                                                  
現房項目情況              現房網上認購          現房網上簽約        
可售住宅套數     617,859  住宅認購套數       5  住宅簽約套數      18
可售登記面積  77,173,561  住宅認購面積     835  住宅簽約面積   3,657
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表二：10月10日北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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存量房網上簽約        
住宅簽約套數      211
住宅簽約面積   20,229
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數據來源：北京房地產交易管理網

點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，北京10月10日期房、現房住宅網簽量一升一降。10月10日北京期房住宅網上簽約套數較10月9日增加120套，環比增加31.33%；簽約面積較10月9日增加9,463平方米，環比增加22.01%。10月10日北京現房住宅網上簽約套數較10月9日減少11套，環比減少37.93%；簽約面積較10月9日減少603平方米，環比減少14.15%。

10月10日，北京存量商品住宅網上簽約211套，成交面積20,229平方米，較10月9日大幅下滑。樓市的二次調控令北京二手房交易再次陷入低谷，北京房地產交易管理網數據顯示，長假后的兩天，全市二手房日均交易量，較節前下跌了近兩成。

截至10月10日，北京可售期房住宅套數為68,475套，可售現房住宅套數為617,859套。

***深圳10月10日一手住宅成交80套 均價18,453元/平米***

表三：10月10日深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數        80
成交面積  7,677.93
成交均價    18,453
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表四：10月10日深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數        151
成交面積  12,459.08
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數據來源：深圳市房地產信息系統

點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，10月10日深圳累計成交一手住宅80套，成交面積7,677.93平米，成交均價為18,453元/平米。其中90平米以下一手住宅成交60套，成交面積為4,344.59平米，成交均價為16,491元/平米；90-144平米一手住宅成交7套，成交面積為
921.47平米，成交均價為17,298元/平米；144平米以上一手住宅成交13套，成交面積為2,411.87平米，成交均價為22,427元/平米。

10月10日深圳二手住宅成交151套，成交面積12,459.08平方米。自9月30日深圳出臺房產限購令以來，當地二手房和新房交易量銳減6成，再現4月份“新國10條”出臺后的低迷景象。業內分析，限購令的影響大于限貸令，不管什么戶型都受到很大影響，客戶都在觀望。

***上海10月10日共預售各類商品房786套面積8.16萬平米***

表五：10月10日上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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新開商品房房源    9  新開商品房套數  1,753  新開商品房面積  246,484.44
預售商品房套數  786  預售商品房面積   8.16萬                     
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預售商品房成交面積按價格統計：             
單價低于7,000元         3,766.29  
單價在7,000-10,000元    8,194.12  
單價在10,000-17,500元  37,643.12  
單價大于17,500元       31,949.81  
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數據來源：網上房地產

點評：截止17:00，網上房地產提供的數據顯示，上海10月10日新開房源共計9個開盤單元，推出1,753套，面積246,484.44平方米。其中位于郊環以外的1個，外郊環間的7個，中外環間的1個，內中環間的2個，內環以內的0個。

10月10日上海共預售各類商品房786套，面積8.16萬平方米。 其中：單價低于7,000元，共計3,766.29平方米；單價在7,000-10,000元，共計8,194.12平方米；單價在10,000-17,500元，共計37,643.12平方米；單價大于17,500元，共計31,949.81平方米。商品房成交量較“十一”之前有所減少。

業內認為，今年“十一”前夕及期間所出臺調控政策導致了新一輪的“觀望”，結合近期的房地產調控政策仍然以“遏制需求”為中心的現狀，未來2-3個月內的商品房成交將會出現反復和震蕩。

(王彥彥 撰稿)

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