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房地產白銀時代洗牌加劇 3年間房企數量銳減近40%

鉅亨網新聞中心 2015-01-17 15:12


和訊房產訊息 “在大型房企迅速增長時候,全國房地產銷售面積是多少呢?同比下降了8%左右,那么這一對比就知道肯定是部分企業已經消亡了,”在1月16日舉辦的2014中國房地產年度紅榜上,全聯房地產商會聯盟執行主席顧云昌談到地產新常態的特征時表示。

房地產白銀時代洗牌加劇 3年間房企數量銳減近40%


他形象的表示,2012年的中國房地產就在唱兩首歌,一首歌叫吻別,一個叫牽手,吻別房地產的黃金時代;牽手房地產的白銀時代。

那么到了白銀時代會怎么樣?

顧云昌答道:“白銀時代將使中國房地產發生劇變。當然變是轉型時期的特征,也就是結構調整,這就是改革。”

其指出,房地產進入新常態,最大的標志是買方市場,在這個情況下面其結果是洗牌加快。“之前發布的2014年房企銷售數據,規模基數大,增長幅度也很大,排在100億以上,增長速度不如300、500億的增長速度,這就是洗牌加快。”

值得注意的是,在大型房企迅速增長時候,全國房地產銷售面積卻同比下降了8%左右,對比之下的結果是部分企業已經消亡了。顧云昌列了一組數據,這3年來全國房地產企業數量從8萬降到5萬多,一年平均下來沒有了一萬多個。也就是說,三年間將近40%的房企遭到淘汰。“這就是洗牌,市場經濟是不流淚的,能行就活下來,不行就下去,”他如是說。

顧氏認為,這樣的趨勢恐怕在未來白銀時代將會延續,以后的事情誰都不知道,但是房企數量絕對值大幅度下降是必然的。

此外,利潤結構也在改變。“房地產開發利潤原來說是像脫韁的野馬,拿到土地就能賺錢,現在不一樣。我看了上市公司報表,這幾年上市公司報表凈利潤每年在下降。現在好的,能達到12%、13%的凈利潤,差一點就是8%、9%,當然這種下降還是好多了。我最近參加一家裝修公司的會議,我問他凈利潤多少?答案是8%,房地產行業目前的利潤率仍然是比較高的,所以為什么叫白銀時代?關鍵在這兒。”

但他也表示,白銀時代對於我們行業來說不是壞事。一個成熟的行業必然是經過激烈的競爭,有風雨交加的洗禮才能夠成熟。一個好的企業必然經歷過高高低低的成功和失敗的兩方面的磨煉,才能夠取得好的業績。從這個意義上講,房地產業將在白銀時代,從過去的野蠻成長走向理性成長。

(本新聞來源:和訊網)

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