平安證券:新政對地產板塊負面影響不會太大

國務院辦公廳10日出臺《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確二套房貸款首付不低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。平安證券表示，上述通知出臺基本符合預期，屬于前期調控政策的進一步細化，對于地產板塊的影響是負面的但不會太大。

平安證券1月11日發布投資報告，認為政策的陸續出臺對于地產板塊的影響是負面的但不會太大。

1月10日國務院辦公廳出臺《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確二套房貸款首付不低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。平安證券表示，雖說屬于老調重彈，但鑒于目前敏感的市場形態，國務院辦公廳的上述通知精神更多的是一種信號釋放的作用，意味著國家對于房地產溫和調控的態度。

平安證券注意到對于首付提高到四成；但利率要求相關銀行嚴格按照風險定價，從政策的角度首付是關死，但利率留了窗口，按照風險定價的話意味著商業銀行有著充足的調控空間對利率進行調整。

平安證券稱，國務院辦公廳上述政策在商業銀行的執行力度尚需進一步觀察，因為從政策層面二套房的就從來沒變過，此次通知的出臺更多是要求嚴格的執行以往政策，但在實際操作過程中商業銀行有著很大的自主調控權。上述通知的出臺基本符合預期，屬于前期較為宏觀調控政策的進一步細化，相信未來還有進一步具體的調控政策出臺，以配合高層穩定預期保證行業穩定健康發展的政策基調。

鑒于主要地產股目前相對合理的價格，平安證券認為政策的陸續出臺對于地產板塊的影響是負面的但不會太大。

(徐志嬌 編輯)