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中國指數研究院10月11日發布中國房地產企業資訊監測周報(2010.9.27-10.10)
進入十月份，各大房企陸續公布了前三季度的銷售業績。從公布的數據來看，多數企業的銷售額與銷售面積相比去年同期都有不同程度的增長。銷售金額方面，萬科以 692億元排名第一，前三季度的銷售總額已超2009年全年銷售總額，創下了同期業績歷史最高位。萬科8月9月銷售額連續突破百億，有望實現全年950億的銷售目標。而SOHO中國提前完成全年180億元銷售目標。銷售面積方面，恒大以597萬平方米的銷售面積位居銷售面積第一的寶座，萬科以588萬平米的銷售額緊隨其后。盡管遭遇今年4月以來的嚴峻調控,但一線房地產企業無論是在銷售金額還是面積上繼續創造了輝煌的紀錄。
10月7日，融創中國控股有限公司成功登陸香港聯交所主板市場，成為繼中駿置業之后，今年第二個香港IPO成功的內地房企，也是融創中國第四次闖關香港IPO。此次闖關成功也意味著國際資本市場對內地房企發展的肯定。
一：土地儲備
1：本周重點監測企業新拿地情況
2：華業地產21億北京拿地
華業地產日前公告，10月30日以21.94億元成功競得北京市通州區運河核心區IV－02、03多功能用地國有建設用地使用權。
兩地塊均位于通州區運河核心區西岸。其中IV－02地塊用地總面積為1.79萬平方米，其中建設用地面積1.12平方米。建筑控制規模為8.8萬平方米，中標價為7.69億元。而IV－03地塊用地總面積為2.74萬平方米，其中建設用地面積1.65萬平方米。建筑控制規模為16.3萬平方米，中標價格是14.25億元。
3：寶龍地產1.62億重慶拿地
2010年9月28日,寶龍地產以1.62億元的價格競得重慶合川區合陽城街道地塊,寶龍地產正式進軍重慶。
資料顯示,該地塊位于重慶合化路與環城大道交叉口,占地面積18萬平方米,總建筑面積60萬平方米,為商業金融兼容二類居住用地。
寶龍地產表示,該地塊將打造成重慶合川寶龍城市廣場,擬建集購物、美食、文化、旅游、娛樂、酒店、商務、休閑等功能于一體的城市綜合體。
二：投資融資
1：近期重點監測企業融資情況
2：華潤置地獲8億港元四年期貸款
華潤置地9月29日公告稱,即日起,公司作為借款人,就8億港幣定期貸款融資與一銀行訂立貸款融資協議。此貸款融資自融資協議日期起計為期四年。
根據融資協議,除事先獲得該銀行書面同意外,如果華潤集團不再為華潤置地的唯一最大股東(不論直接或通過其附屬公司間接持有),或不再為最少35%已發行股本的實益擁有人(不論直接或通過其附屬公司間接持有),或不再擁有委任、終止委任公司董事會之大部分董事的權利,將構成違反該融資協議事項。目前,華潤集團擁有華潤置地已發行股本中約62.98%權益。
如果出現違反融資協議事項,該銀行可宣布取消該融資協議下的承諾及/或宣布所有未償還款項連同貸款融資項下所有應計利息及其他所有華潤置地需于該融資協議下支付的款項即時到期及須予償還。
3：瑞安房地產27.2億可換股債券上市
瑞安房地產稱,該債券于9月30日在新交所上市,確定債券及選擇性債券的本金總額為人民幣27.20億。并由獨家賬簿管理人及經辦人渣打銀行提呈發售及銷售給不少于六名獨立承配人。
瑞安房地產表示,本次融資所得資金,擬用作房地產業務、收購相關資產或業務、償還現有債務資本開支及作一般公司及營運資金用途。
4：方興地產擬發行5億美元可換股證券
9月28日,方興地產發布公告,公司擬發行5億美元、于2015年到期的長期次級可換股證券,發行的可換股證券本金總額最多為6億美元。
方興這次發行的可換股證券的初始換股價為每股2.83港元,年分派率為6.8%,所有的可換股證券可轉換為16.45億股,約占公司擴大后已發行股本的15.22%。此次發行的可換股證券預計凈收益5.91億美元,將主要用于新增及現有項目提供資金(包括建設成本及土地成本)及用作一般公司用途。這是方興2010年以來的第一次融資。
5：北京城建成功轉讓五棵松股權
9月27日晚,北京城建發布公告稱,截止目前,公司已收到五棵松股權轉讓的全部轉讓款3.3億元,并完成工商變更相關工作。但由于第二期股權轉讓款9,900萬元逾期支付,民航房地產開發有限公司按合同支付給公司延期付款期間利息82.9035萬元以及逾期付款違約金240.30萬元。
今年1月18日,北京城建宣布,已與民航房地產開發有限公司簽訂《產權交易合同》。根據協議,北京城建所持有的北京五棵松文化體育中心有限公司25%股權將全額轉讓給民航房地產,總價為3.3億元。根據合同規定,轉讓價款采取分期付款方式,民航房地產開發有限公司需于《產權交易合同》生效后五個工作日內支付首期股權轉讓款23,100萬元,并于2010年4月30日前,支付剩余股權轉讓款9,900萬元。
三：企業動態
1：SOHO中國提前完成全年180億元銷售目標
SOHO中國9月27日宣布,截至9月25日,公司今年已實現了合同銷售額183億元,提前3個多月完成全年180億元的銷售目標。與2009年1-9月合同銷售額79億元相比,增長132%;比2009年銷售額高出34%。
數據顯示,SOHO中國今年以來的銷售額主要來自位于北京朝陽門的銀河SOHO,該項目已實現銷售101億元,銷售收入占比達55.2%。其次為SOHO嘉盛中心和位于上海的SOHO東海廣場,實現的銷售額分別為36億元和25.7億元。
2：萬科前三季銷售額超去年全年
日前萬科公布的9月份銷售情況顯示，實現銷售金額142.1億元，較去年同期上升160.1%。這是繼8月份銷售超百億元之后，萬科單月銷售再創歷史新高。至此，萬科今年前九個月累計實現銷售金額714.2億元，同比增長54.7%，已超過2009年全年。
公告顯示，萬科9月份新增項目7個，對應萬科權益的規劃建筑面積為94.3萬平方米，樓面均價約2470元，仍保持在較低水平。
3：融創集團香港成功上市
10月7日，融創中國控股有限公司成功登陸香港聯交所主板市場，成為天津首家于香港上市的房地產企業。至此，融創中國成為繼中駿置業之后，今年第二個香港IPO成功的內地房企。
據了解，融創中國目前業務集中于環渤海、蘇南及成渝三大區域，并在五個城市經營業務，分別為天津、北京、重慶、無錫及蘇州，目前共有13個物業發展項目。
四：項目動態
(段明霞 編輯)
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