京滬深7月8日樓市成交數據及點評

北京7月8日期現房住宅網上簽約量均有所減少，二手房市場呈現明顯下行趨勢，7月初二手房價繼續下探；7月8日深圳累計成交一手住宅43套，二手住宅成交311套，成交量小幅回升；上海7月8日共預售各類商品房570套面積4.95萬平米，預售商品房套數及面積均有所增加。?

***北京7月8日期現房住宅網上簽約量均有所減少***

表一：7月8日北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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可售期房統計??????????????期房網上認購??????????期房網上簽約???????

可售住宅套數??????60,302??住宅認購套數?????107??住宅簽約套數?????77

可售住宅面積???7,766,689??住宅認購面積??16,570??住宅簽約面積??8,207

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現房項目情況??????????????現房網上認購??????????現房網上簽約???????

可售住宅套數?????616,131??住宅認購套數???????1??住宅簽約套數?????18

可售登記面積??76,897,269??住宅認購面積??????88??住宅簽約面積??2,725

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表二：7月8日北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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存量房網上簽約????????

住宅簽約套數??????417

住宅簽約面積???40,057

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數據來源：北京房地產交易管理網

點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，北京7月8日期房、現房住宅網上簽約量均有所減少。7月8日北京期房住宅網上簽約套數較7月7日減少30套，環比減少28.04%；簽約面積較7月7日減少2,519平方米，環比減少23.48%。7月8日北京現房住宅網上簽約套數較7月7日減少105套，環比減少85.37%；簽約面積較7月7日減少13,049平方米，環比減少82.72%。

7月8日，北京存量商品住宅網上簽約417套，簽約面積40,057平方米，與7月7日基本持平。二手房市場呈現明顯下行趨勢，業內預計，7月初二手房價繼續下探，典型商圈房價將跌10%以上。

截至7月8日，北京可售期房住宅套數為60,302套，可售現房住宅套數為616,131套。

***深圳7月8日一手住宅成交量價齊跌***

表三：7月8日深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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成交套數????????43

成交面積??3,574.32

成交均價????19,273

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表四：7月8日深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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成交套數????????311

成交面積??26,368.33

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數據來源：深圳市房地產信息系統

點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，7月8日深圳累計成交一手住宅43套，成交面積3,574.32平米，與7月7日相比有所減少；成交均價為19,273元/平米，與7月7日相比下跌1.69%。其中90平米以下一手住宅成交36套，成交面積為2,551.25平米，成交均價為19,786元/平米；90-144平米一手住宅成交6套，成交面積為741.02平米，成交均價為18,211元/平米；144平米以上一手住宅成交1套，成交面積為282.05平米，成交均價為17,418元/平米。

二手房方面，7月8日深圳二手住宅成交311套，成交面積26,368.33平方米，成交量小幅回升。

另外，有媒體報道稱，目前深圳市地稅局正與國土部門磋商調研，就加強二手房交易所涉個人所得稅、營業稅等稅費的征收形成新的方案。二手房交易可能按照評估價收稅，“陰陽合同”或將退出歷史舞臺。

***上海7月8日共預售各類商品房570套面積4.95萬平米***

表五：7月8日上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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新開商品房房源???????新開商品房套數????????新開商品房面積??

預售商品房套數??570??預售商品房面積??4.95萬???????????

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預售商品房成交面積按價格統計：?????????????

單價低于7,000元???????38,144.13??

單價在7,000-10,000元?????717.39??

單價在10,000-17,500元??6,599.74??

單價大于17,500元???????4,083.57??

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數據來源：網上房地產

點評：截止17:00，網上房地產提供的數據顯示，上海7月8日新開房源共計0個開盤單元，推出0套，面積0平方米。其中位于郊環以外的0個，外郊環間的0個，中外環間的0個，內中環間的0個，內環以內的0個。

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7月8日上海共預售各類商品房570套，面積4.95萬平方米。其中：單價低于7,000元，共計38,144.13平方米；單價在7,000-10,000元，共計717.39平方米；單價在10,000-17,500元，共計6,599.74平方米；單價大于17,500元，共計4,083.57平方米。與7月7日相比，7月8日預售商品房套數及面積均有所增加。

(王彥彥?編輯)