"國辦11條"劍指房市地產股后市分歧大
鉅亨網新聞中心
國務院辦公廳10日發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱國11條),出臺11條措施,受到該通知影響,地產股昨日大跌1.8%。研究人士指出,該通知的出臺是之前“國4條”調控政策的進一步細化和加強,提高了地產行業調控政策的可執行性,對抑制房價會起到積極作用。
國11條抑制房價
通知提出11條措施。其一、增加保障性住房和普通商品住房有效供給;其二、合理引導住房消費,抑制投資投機性購房需求;其三、加強風險防范和市場監管;其四、加快推進保障性安居工程建設;其五、落實地方各級人民政府責任等。
值得注意的是,在抑制投資投機性購房需求方面,國務院辦公廳明確了二套房貸的首付比例不得低于40%。同時,在加強風險防范和市場監管方面指出,要嚴格執行信貸標準。要嚴格執行房地產項目資本金要求,嚴禁對不符合信貸政策規定的房地產開發企業或開發項目發放房地產開發貸款。
安信證券研究員李孔逸告訴記者,“國11條”提出的房地產信貸風險管理與2007年央行和銀監會提出的政策基本是一致的。李孔逸還指出,“國11條”的核心內容與國務院12月14日會議的“國4條”也是基本是一致的,只是進一步細化、擴充了“國4條”提到的調控取向和內容。
中金研究報告指出,相對于“國4條”,這次“國11條”簡單來說主要是更加突出增加供給,明確二套房信貸,另外政策中加入了幾個新內容:一是防范熱錢;二是規范央企拿地;三是地方政府問責制。總體來說,提高了地產行業調控政策的可執行性,對抑制房價會起到積極作用。
地產股分歧大
受此政策的影響,昨日地產股表現失色。早盤受到股指期貨和融資融券獲批消息刺激,上證指數和大多數板塊大幅上揚,最終上證指數報收于3212.75點,上漲0.52%,而地產板塊雖然早盤也沖高,然而一路走弱,最終下跌1.8%。
大智慧資料顯示,100多家地產股全部下跌,蘇寧環球(000718,收盤價12.30元)大跌4.58%,世聯地產(002285,收盤價51.77元)大跌6.04%,信達地產(600657,收盤價9.94元)跌幅為4.97%。李孔逸表示,目前屢屢受到國家調控政策影響,雖然國11條政策從長遠看是有利于房地產市場健康發展,但是地產股目前來說受到政策的影響比較大,投資策略上比偏向于悲觀。
不過,也有券商偏向于樂觀。中金公司研究報告就指出,地產板塊近期較弱的走勢已經反映了較差的市場預期,如果此次政策出臺帶來的股價下調將是地產股較好的買入機會。另外,由于政策主要集中在住宅方面,所以對于受益于經濟復蘇及消費推動的商業地產股是比較好的投資品種。
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