深圳樓市"冰凍" 退房潮來臨

連續兩月的門庭若市開始冷落下來。落實9·29調控新政一周后，深圳樓市成交暴跌6成，買方重新陷入觀望，而新政帶來的“急剎車”效應，令退房、退訂糾紛層出不窮。深圳業內估計，大約有3000套房屋因新政影響而未能簽約、過戶，占年度成交總量的1/10。

新政“急剎車”

9月29日晚，中央多部委聯合出臺樓市調控措施。深圳在9月30日迅速做出反應，規定從10月1日起，暫時實行限定居民家庭購房套數政策：深圳市戶籍居民家庭限購兩套住房，非深圳市戶籍居民家庭限購一套住房（均包括已擁有住房數量）。

這一新政對深圳樓市產生了立竿見影的影響，此前的8、9月份，深圳樓市成交量大幅上揚，房價也重回調控前，引發強烈關注。來自深圳多家中介機構的最新數據顯示，限購令出臺一周，二手房和新房交易量下挫高達六成，再現４月份“國十條”出臺之后的市場低迷。

根據深圳市規劃與國土委的公示數據，上周（10月4日-10日），深圳新房成交1401套，環比減少四成多；而二手房則僅成交279套，環比爆減九成，考慮上周國慶假日、工作日僅有兩天的因素，二手房日均成交量依然下降五成以上。

“二手房交易會瞬間到冰點。”深圳中原地產董事總經理李耀智評價說。世華地產研究總監肖小平也贊同這一觀點。

退單、退房潮隱現

“新政沒有給市場留下過渡空間，”深圳多位業內人士表示，限購令的突然出臺，且立刻執行，導致出現了一批“半拉子”房屋交易，即買方已交納定金并簽訂認購合同，但尚未在９月３０日前完成網簽購房合同。

深圳中原地產市場部總監王世界估計，受阻于“限購令”的“被限房”（簽了認購書而未網簽者，以及交了定金而未過戶者），總量超過３０００套，這將引致很多糾紛。

二手房首當其沖。美聯物業交易管理部及擔保部人士稱，該公司目前就有大量因限購令過不了戶的買賣單，占到期間成交的2成左右。許多買房人提出退定，而賣方又不肯。中介傾向于尋找新的買房人來解決這一問題。

新盤方面，9·29后成交銳減，許多已簽訂認購書的客戶提出退房。10月1日，處于布吉片區的坤祥花語岸推出146套，國慶期間售出約30套，成交率為2成；雙拼戶型受影響最大。寶安的華海瀾灣國慶期間開盤，該樓盤全部為雙拼戶型，成交率在2成左右。而在限購令之前，該樓盤積累客戶達到1000多批。

但截至目前，深圳開發商尚未啟動新一輪降價。“新政策剛出臺，降價促銷很難產生效果，反而容易產生下跌預期，造成買家觀望，”有開發商認為。

深圳中原市場部總監王世界預計，10月份深圳新房成交將環比9月下滑7-8成。未來2-3個月，還將是深圳樓市的冰凍期。只有銷售低迷持續較長一段時間，才能促使開發商降價。