中天城投09年業績亮麗獲大股東支持發展強勁

中天城投09年實現凈利潤同比增長126.59%。受益09年房地產市場的火爆局面，公司項目銷售狀況良好，帶動業績大幅提升。公司大股東金世旗日前完成對其增持計劃，表明集團對于中天城投持續高速發展的認同，依賴大股東鼎力支撐，公司未來的發展強勁。

中天城投（000540）3月10日發布09年年報，公司全年實現營收16.35億元，同比增長79.59%；歸屬于上市公司股東扣除非經常性損益的凈利潤為2.89億元，同比增長126.59%；扣除非經常性損益后每股收益0.506元。公司擬每10股派送紅股6股、派發現金股利0.70元（含稅）。

公告同時表示，公司計劃調整非公開發行股份數量和價格，發行價格由利潤分配方案實施前不低于8.33元/股，調整為利潤分配方案實施后不低于5.17元/股；發行股數由利潤分配方案實施前不超過18,800萬股（含18,800萬股），調整為利潤分配方案實施后不超過30,900萬股（含30,900萬股）。

年報顯示，公司主業“三駕馬車”中能夠體現出收益的還是房地產主業，受益于09年房地產市場的迅速回暖，中天城投銷售情況良好，09年營業收入和營業利潤明顯增長。房地產開發與經營實現營業收入15.56億元。公司全年共計實現開工面積149.96萬平方米，竣工面積41萬平方米，結轉面積40.12萬平方米。

公司目前房地產綜合實力在貴州排名第一，市場占有率超過10%。現有二級開發項目8個，總建筑面積564萬平方米，足夠支撐公司5-6年的快速發展；作為區域房地產龍頭企業，公司獲得地方政府的大力支持，有良好的政府關系。目前正致力于貴州區域地產市場的深耕細作，其近年的重點項目會展地產項目也將較快進入業績結算期，公司正在做大做強區域本土的地產主業。2010年1月，公司大股東金世旗完成對公司的增持，受獲大股東鼎力支撐，公司未來的發展強勁。

資料顯示，世紀中天08年1月易名中天城投，是貴州省唯一的房地產上市企業，具有一級房地產開發資質，總資產近13億，AAA信用等級，是貴陽市城市建設與開發的重要力量。在06年公司股權轉讓之前，由于種種原因公司經營陷入困境，被列為*ST公司。新大股東的入主和股改的順利實施，為公司注入了新的活力，通過股改對價支付大股東變相向公司注入了7,000萬元現金； 07年6月擬定向增發，以實現房地產開發業務整體上市。公司目前擁有五個樓盤，未結算面積總計230萬平方米。公司定向增發不超過9,000萬股新股的計劃已獲證監會批準，將募集資金110億人民幣，部分用于向控股股東金世旗國際收購未結算面積合計81萬平方米的兩個經濟適用房樓盤。增發完成后，公司的土地儲備將擴大至310萬平方米，這些土地成本遠低于目前的市場價格，項目毛利率較高。

08年末公司逆勢出手，以起拍價將土地面積達133萬㎡的貴陽新城區——金陽新區的核心地塊收入囊中，一舉增加土地儲備項目建筑面積300多萬㎡。09年中期，在公司股東的鼎力支持下，公司啟動了全面收購華潤貴陽城市建設有限公司的方案，傾力進入土地一級開發市場。

目前，公司重點依然在貴州地區，在其他地區的發展項目不多。公告顯示，中天城投目前在成都、北海等地區有一些項目外，在其他城市仍顯得十分不成熟。

公司作為貴陽第一品牌，除了致力于房地產產品的開發外，其物業品質在相關配套資源的建設上也有口皆碑。目前中天城投的物業、康體及教育鏈等一流的配套資源已經成為中天城投品牌的有機內涵和公司項目獨具的競爭優勢。

土地一級開發方面，公司計劃協助政府部門完成漁安、安井片區控制性詳規和修建性詳規，完成土地整理2,000至3,000畝。這是公司首次披露土地一級開發中土地供應的項目進度，土地一級開發收益迷局將有望年內揭曉。

公司的經營計劃顯示，2010年計劃開發量超過前三年總和，銷售量將創下新的紀錄；公司對土地一級開發已制定明確規劃，值得期待；同時，公司開始有序打造商業地產作為持有物業，享受未來房價重估空間。目前，公司第二大股東即將變更為負責貴陽花溪區20平方公里土地一級開發項目的貴陽城市發展股份有限公司，業內預計將為中天城投未來發展提供契機。

礦產資源開發方面，報告期內，遵義紅花崗區小金溝錳礦、威寧疙瘩營煤礦和赫章野馬川煤礦已進入全面勘探階段，現正在按計劃穩步推進，勘探結果已經達到或略超預期。公司2010年計劃進一步加大礦產資源開發的投資力度，積極推進錳礦、煤礦的全面勘探工作，爭取完成錳礦勘探并辦理采礦權。

旅游會展方面，公司著力對星級酒店設施建設和旅游設施選擇布點，以旅游促地產開發和促會展發展的格局正在穩步形成。2010年，公司將努力完成會展旅游業的五年發展戰略布局，并爭取在未來的3-5年里，形成集旅游地產、會展旅游、景區旅游、休閑避暑度假項目等于一體的產業運作模式。

2010年房地產開發方面，公司計劃新開工面積360萬平方米，竣工142萬平方米，計劃完成投資46億元，計劃銷售面積150萬平方米、合同銷售金額58億元。中天城投2010年開工和銷售計劃與2009年度相比增幅超過100%，2010年度高速增長仍然可期。

截止發稿時，中天城投收報于18.04元/股，跌3.06%。

(叢力 撰稿)

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