北京房山土地拍賣以地王為標桿?被指調控無誠意

12日上午競標的房山長陽起步區兩地塊分別收到了6份和5份標書，共計7家競標單位，其中6家為國企。有開發商抱怨底價以地王為標桿，社科院專家曹建海稱，底價和銷售限價定的高，顯得地方政府在調控房價上沒有誠意，其并不希望看到房價下降，還想多賣土地。

新浪財經5月12日消息，2009年9月北京萬科聯合中糧地產創造了北京房山地王之后，將房山長陽區域引燃。今日，該地區兩地塊招標，幾乎成了國企專場。有開發商抱怨底價以地王為標桿，過高。有專家向新浪財經表示，其凸顯地方政府無調控誠意。

中鐵首開等六國企爭食

今日上午競標的房山長陽起步區兩地塊分別收到了6份和5份標書，共計7家競標單位，其中6家為國企。

長陽鎮起步區3號地南側居住、文化娛樂地塊，規劃建筑面積15.79萬平米。招標底價為9.1億。樓面價按照底價計算已經達到5763元/平米。

該地塊共收到六份競買標書。分別為首開、中國水電建設集團房地產公司、中鐵房地產集團、北京建工集團、北京新華聯置地以及北京萬科和中糧地產聯合體。其中北京建工出價最高，為11.53億。北京萬科與中糧地產聯合體次之為9.83億，中鐵為9.4億，而其余三家競標價格均低于底價，喪失了對該地塊的爭奪權。

另一地塊為房山區長陽站8號地西側地塊文化娛樂及居住項目用地，規劃建筑面積18.69萬平方米。出讓底價10.74億。樓面價底價為5746元/平米。該地塊同樣吸引了首開、中鐵、北京建工、金融街控股、北京萬科和中糧地產聯合體。其中，金融街控股開價低于底價競標無效。北京建工出價14.02億元最高，北京萬科和中糧地產聯合體則報價10.81億，最低。

根據北京市土地整理儲備中心的規定，上述兩地塊現場招標后，經過7人組成的專家評審委員會，通過對企業資質、財務狀況、開發規劃和主觀印象等方面綜合考評，競標結果將在7個工作日內公布。

開發商抱怨“地王”成政府底價標桿

相比于樓市調控前土地成交動輒一兩倍的高溢價率，今日參與招標的開發商開價相較底價都略顯“保守”。

“之前的溢價率沒有參考價值，因為政府在出讓土地時，不同的地塊是按照不同的標準設定的底價。”現場開發商如此向新浪財經表示。

“底價還是太高了。”參與競標的中鐵集團相關負責人與新浪財經對話時如是說，“萬科之前拿的地王地價已經成了標桿。”

“去年，房山長陽1號地和5號地被萬科地產以5726元-6442元/平方米樓面價斬獲，這次兩塊地的招標底價就達到了這個價，顯然政府還是不希望地價太低。”上述開發商如此表示。

去年9月7日，萬科聯合中糧在北京市房山區豪擲22億元拿下長陽鎮起步區1號地，溢價率高達263%，折合樓面地價近6500元/平方米，成為了房山的新地王。而后的28日，其再次以29.3億元競得長陽鎮起步區5號地。

北京萬科總經理毛大慶今日現身招標現場，但其一改此前樂于在會后與媒體進行交流的慣例，一言未發匆匆而去。“調控了，還說什么啊。”現場有開發商如此說。

專家質疑地方政府無調控誠意

目前，北京房山長陽起步區的8個地塊中，萬科中糧聯合體已經斬獲兩塊，北京城建也在去年9月將4號地斬獲。

除今日招標的3號和8號地外，其余的2號、6號地已經于5月6日掛牌交易，其中6號地要求全部建中小套型商品住房，銷售限價為1.25萬元/平，已經接近周邊的二手房和部門新盤的銷售價格。不過，至今仍無人叫價。

“目前地方政府又要規避媒體對其房價調控不作為的指責，但又不能丟掉對土地財政的依賴。”社科院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海如此對新浪財經表示。

曹建海稱，“底價和銷售限價定的高，顯得地方政府在調控房價上沒有誠意，其并不希望看到房價下降，還想多賣土地。在寬松的貨幣政策下，寧可犧牲企業的利益。”

據北京中原三級市場研究部統計數據顯示，在09年房山區，土地總成交額達到100.3億，總建筑面積為243萬平米。9月以后的部分地王拉高了區域的價格，全年的樓面價在4125.4元。其中住宅的面積為227萬平米，總成交98.85億，住宅樓面價為4342.9元/平米。

而在2010年區域新增樓面積為48萬平米，總交易額為14.7億，樓面價為3057元/平米。住宅成交為32萬平米，成交總價為12億，樓面價為3723元/平米。

北京中原地產三級市場研究總監張大偉分析稱，目前房山的存量商品房已經夠消化三年半。

而曹建海也擔憂，未來地方政府或許會和開發商合謀，在樓市供應充足或者供大于求的情況下，允許開發商囤地，拖延開發時間。

(郭建英?編輯)