臨港集團9000萬剝離地產子公司

中國證券報記者從上海聯合產權交易所獲悉，上海臨港蘆潮港經濟發展有限公司將上海蘆潮港星月投資管理有限公司100%股權及4222.13萬元的債權以9000萬元的價格在上海聯合產權交易所掛牌轉讓。

上海蘆潮港星月投資管理有限公司是一家房地產公司，轉讓方對受讓方的要求中，良好的財務狀況備受重視，而標的公司目前尚有土地待開發。

開發地塊“壯志未酬”

資料顯示，此次轉讓方上海臨港蘆潮港經濟發展有限公司從屬于上海臨港集團，此次轉讓也被視為臨港集團對旗下地產業務的一次剝離。上海蘆潮港星月投資管理有限公司旗下有一地塊待開發，但最終未能在原定期限內動工建設。

該地塊位于上海市蘆潮港鎮0001街坊11/6丘地塊，宗地面積99975平方米，土地使用權來源為出讓，用途為工業，使用年限自2006年12月28日至2056年12月27日止。

截止評估基準日，公司尚未對該地塊進行開發，也未取得建設工程規劃許可證和施工許可證。根據國有土地使用權出讓合同要求，該塊土地應當在2007年6月5日之前動工建設，并在2012年6月5日前竣工。

數據顯示，上海蘆潮港星月投資管理有限公司截止2009年的資產總計為5222萬元，負債總計為4222萬元，所有者權益為1000萬元。

根據評估，標的公司的資產總計為8518.72萬元，負債總計為4222.13萬元，凈資產為4297.59萬元。其中，4222.13萬元負債主要是對全資股東上海臨港蘆潮港經濟發展有限公司的欠款。

財力雄厚者受歡迎

掛牌公告顯示，上海臨港蘆潮港經濟發展有限公司對上海蘆潮港星月投資管理有限公司100％及其擁有的對上海蘆潮港星月投資管理有限公司4222.13萬元債權進行公開掛牌轉讓，轉讓總交易基準價不低于人民幣9000萬元。

其中，星月投資100%股權轉讓價格不低于4777.87萬元，債權轉讓價格為4222.13萬元。掛牌公告顯示，此次轉讓的條件比較簡單，意向受讓方需要具有完全民事行為能力的自然人或獨立法人地位的組織，需要具有良好的財務狀況和支付能力、具有良好的商業信譽。同時，意向受讓方需要在產權交易合同生效后5個工作日內通過產權交易所場內一次性付款。

分析人士，上述轉讓條件著重強調了良好的財務狀況，這意味著轉讓方希望為轉讓標的尋找一家實力雄厚的受讓方，這也是能夠保障公司旗下土地繼續開發的重要條件之一。

公告顯示，掛牌日起自2010年12月8日起到2011年1月6日止。掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇通過網絡競價或多次報價的方式確定受讓方。據了解，此次轉讓，公司管理層并沒有參與受讓的計劃。