上海証大推5年300億投資大計 擬拓15個"大拇指廣場"

早前將旗下外灘 8-1 地王售予 SOHO 中國 (0410-HK) 套現，引起第二大股東復星 (0656-HK) 不滿並將事件訴諸公堂的上海証大 (0755-HK) ，昨再公佈一個 5 年 300 億元 (人民幣，下同) 的投資大計，計劃發展 15 個全新「大拇指廣場」綜合商業發展品牌，令人擔憂目前僅有現金 16 億元的証大，是否有足夠實力完成大計。

香港《文匯報》報導，証大面對的首個危機，是若 SOHO 於購買外灘 8-1 地王的官司中敗訴，公司是否需要「上身」，已收到的土地款或需「回吐」，董事長戴志康認為，官司是「復星與 SOHO 之間的遊戲」， SOHO 、綠城及証大已根據法律諮詢作出交易，目前 SOHO 與復星各持有 50% 股權，雙方必須合作，「打官司只是爭面子」。

他並指出，復星最終是希望買下該地皮，即使 SOHO 敗訴，則由復星接手，証大亦無需收回地皮。不過，資料顯示，去年復星因出價低於 SOHO ，使証大最終選擇與 SOHO 交易，復星是否願意以 SOHO 中國的出價購入項目則令人擔憂。

目前証大持有現金 16 億元，今年公司發展上海、青島、南通三個「大拇指廣場」需投資約 10 億元，連同其他開支，全年資本開支 25 億元，下半年需要還款 4 億元，加上上半年合約銷售僅約 10 億元，距離全年 30 億元銷售目標仍有距離，明年公司又需拓展南京、長春等 4 個「大拇指廣場」，料總投資額達 88.9 億元， 2014 年開工的「大拇指廣場」則為 8 個，投資額 161 億元，令人質疑公司是否有足夠財力。

戴志康強調，每個新項目啟動金額僅需 3 至 5 億元，公司亦會引入合作夥伴發展，未來投資則會依賴開發貸、銀行融資，及銷售回款進行，相信可以順利完成發展計劃。証大又指，經過償還貸款後，目前公司負債比率已由去年底的 70% ，回落至 50% 至 60%。