預期10億元的首個央企房產項目只拍出2.84億元

房地產調控新政威力顯現，預期10億元的首個央企房產項目央企金宮花園項目5月12日只拍出了2.84億元。樓市調控政策加大了市場對爛尾項目重新開工的不確定性，未來央企地產項目能否找到高價接盤者顯得希望渺茫。

據中國證券報5月14日報道，有北京“新地王”希望的央企金宮花園項目12日只拍出了2.84億元，距離掛牌時預計的10億元市場價差了大大一截，切實感受到了房地產調控新政的威力。

當日，金宮花園項目公司中國航天科工集團旗下三級子公司----北京金中都置業有限公司80%股權以1.84億元起拍，經過51次競價，最后6號競買人出價2.84億元，成為當天拍賣的最高價。

據北京產權交易所相關負責人介紹，當日這場拍賣是近期比較激烈的拍賣之一，有數家競買人參與競拍，有的競買人幾乎沒有放下手中的牌。據了解，目前金中都公司小股東還沒有明確是否行使優先購買權，但目前來看成交價應該不會低于2.84億元。

此前，北京金中都置業有限公司80%股權在3月18日央企“退房令”公布當天掛牌。北交所和拍賣公司有關人士曾表示，該項目關注度較高，預計其能形成10億元左右的市場價值。

這一項目掛牌伊始，有20多位“自報家門”的意向受讓方致電咨詢，其中不乏京城較有實力的開發商。轉讓方、產權交易所和拍賣公司也對金宮花園項目抱有較高的預期。

轉讓方航天科工資產管理公司有關人士此前也曾表示，金宮花園開發用地是金代皇宮御花園原址，開發完成后有望與北京市重點項目----麗澤商務區總體規劃融合，在南城形成商務與休閑一體、自然與文化相通的風景線。

金宮花園的區位地段和附屬文化品位在北京西南二環周邊極為少見：項目東距西二環路僅80米，規劃總建筑面積約2.9萬平方米，其中地上建筑面積約1.5萬平方米，容積率0.58，綠化率35%，“七通一平”，且所有批復手續齊全，沒有拆遷負擔。

目前，這一地段周邊二手房價格在2.8萬元-3.2萬元每平方米區間內，相對新政前依然保持堅挺。

有分析人士認為，樓市調控政策加大了市場對爛尾項目重新開工的不確定性，金宮花園項目的拍賣不幸趕上了“最壞的時點”，未來央企地產項目能否找到高價接盤者由此顯得希望渺茫。

(徐志嬌 編輯)

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