10月全國商品房新開工面積環比降15.8%

本報訊 根據統計局昨日發布的最新數據測算，10月全國商品房新開工面積為1.23 億平方米，環比減少15.8%。同時，1-10月累計新開工面積同比增幅繼今年5月觸頂以來連續第5個月回落。業內人士預計，新開工面積增速在四季度將會繼續下降。

數據顯示，1-10月，全國房地產開發企業房屋新開工面積為13.18億平方米，同比增長61.9%，增幅較1-9月降低1.2個百分點。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，這是繼今年5月累計新開工面積同比增幅觸頂以來連續第5個月回落，但仍處歷史高位。受市場低迷預期影響，接下來部分項目會出現緩工現象，這一增幅將會持續回落。

從10月單月情況來看，楊紅旭認為，雖然10月新開工面積比9月份減少15.8%，但與去年上半年各月新開工情況相比，當前依然處于相對高位。未來半年商品房預售量將有所增加，供大于求的程度將有所加重，開發商銷售壓力增大，降價的可能性進一步增大。

另外，從10月份數據看，商品房新開工、竣工及銷售的同比增速分別是51.1%、19.2%和16%，環比增速則是-15.8%、12.45%和-11.2%。銷售面積和商品房新開工面積10月環比均出現下降，而竣工面積增速上升。

銀河證券房地產行業分析師丁文認為，在國家對房地產的宏觀調控持續不斷的情況下，開發商也在積極調整戰略應對市場，以避免資金鏈緊張。

“盡管10月竣工面積保持了9月的快速增加態勢，但整體而言，全國房地產開發房屋竣工面積仍處在低位。”楊紅旭指出，這一方面是受去年新開工面積規模較低的影響；另一方面是調控政策的出臺使得部分開發商對后市預期變差，少數項目出現緩建現象。

而對于10月銷售面積環比下降的原因，楊紅旭認為，這主要是受9月份銷售面積較大的影響，但銷售面積絕對量仍然在高位運行，市場有一定的慣性。然而，受新一輪調控政策影響，11月份成交量將繼續下滑，預計未來半年保持下行的低迷態勢，明年二季度才有可能出現反彈。