ING：中港投資者情緒轉差 第3季樓價還會再跌

ING 第 2 季「亞太區投資者情緒指數」顯示，中港投資者情緒指數較上季有較大跌幅，且普遍看淡股市及樓市。今年第 2 季，香港和內地有超過 6 成的投資者相信當地的樓市有泡沫。其中，內地有 40% 投資者料內地第 3 季樓價下跌，預期平均下跌的幅度為8.13%。

《星島日報》報導， ING 調查顯示，香港投資者情緒指數由首季的 148 跌至 124 ，在亞洲的排名亦由第 5 跌至第 9 ；中國投資者情緒指數亦下跌 1 成 8 至 127 ，排名亦由第 2 滑落至第 7 。

ING 投資管理亞太區高級投資經理趙漢龍表示，中港指數下跌是因為當地的樓市收緊政策、美國復甦步伐緩慢及歐債憂慮等。

趙漢龍預計香港低息環境將持續，加上租金回報吸引，今明兩年香港樓市續旺，但表示「很難判斷」泡沫是否存在，在低息環境下更會促使投資者投資高風險衍生產品。

對於人民幣升值，他預料會推高香港輸入型通膨，全年香港經濟增長只會有高單位數字增長。他又料第 3 季港股續波動，要待第 4 季上市公司發布業績時始有上升空間，他看好本地地產股、銀行股、煤炭和金礦股，並指出內地礦場污染事件或催生行業併購重組機會，利好大型礦業公司。

此外，趙漢龍認為內地樓市調控「藥效」未減，料樓價還有 5% 下調空間，下半年或出現「樓價穩，成交升」的情況，或令中央延緩新一輪樓市調控。目前香港的樓宇按揭利率低至 1.5-2% ，投資者仍然繼續買樓；內地樓市則因實施緊縮政策導致成交量大幅萎縮，故預期第 3 季內地樓價下跌約 10% 。
 
另據《文匯報》報導， ING 調查顯示，今年第 2 季，香港有 67% 的投資者相信香港樓市泡沫正在發生，而內地更有 77% 的投資者相信內地樓市有泡沫。該調查還指出，香港投資者預測第 3 季香港樓價會下跌的比例由第 1 季調查的 7% 上升至 25% ，並料平均下跌幅度為 6.83% ；中國投資者預測第 3 季中國樓價會下跌的比重更由第 1 季調查的 15% 飆升至 40% 。

摩根大通昨日發表的研究報告也指出，中國房地產 6 月整體銷售回穩，而銷售量回升主要由部分發展商降價所致。今年上半年，內地 8 大城市的房地產銷售量同比大幅下跌 36% 。該行預期，內地樓盤將有更多降價促銷的情況出現，並估計樓市過熱城市的房價將有20%至30%的跌幅。該行並認為，內地短期內不會放寬房地產的調控措施。

摩根大通還指出，雖預期今年第 3 季，世茂房地產 (0813-HK) 、雅居樂 (3383-HK) 和華潤置地 (1109-HK) 可能因合約銷售放緩而令股價受壓，但長遠來講仍然看好上述股份，並給予「增持」評級。