8月份京二手房全款購房超六成

21世紀不動產最近公布的統計顯示，自新政之后，房貸銀根持續收緊，直接導致全款購房客戶數量的快速增加。8月份，北京全款購房比例直線上升，其中二手房全款購房比例達到65%，創下歷史新高。

另據21世紀不動產針對8月買房群體的問卷調查顯示，8月份，北京二手房購房者中，非京籍人士比例占到了45%，基本回升到新政前水平。而5月份的調查問卷顯示，受北京出臺“對不能提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民不發放貸款”的影響，北京非京籍購房者數量顯著下滑，所占比例由新政前的近50%下跌到20%以下。而在投資需求旺盛的區域，非京籍購房者幾乎絕跡。

“從付款方式看，金融方面的調控收效顯著。房地產市場正在去杠桿化，以前可以用少量資金就能撬動一套甚至多套房產的投機客，其投資成本和風險都已大大增加。”21世紀不動產集團市場總監林蕾表示。而對于外來購房者比例的提升，林蕾認為，在經過近5個月的觀望之后，許多剛性需求正在逐漸釋放。另外很重要的一點就是，今年4月份以來全市的租金普遍漲幅已經達到15%，這也是“逼”非京籍購房者出手購房的重要原因。

業內人士指出，受全款購房比例上升的影響，北京商品房成交量出現明顯回升，但這是“地量之上的反彈”，主要原因是部分剛性需求在價格小幅下調后倉促入市，其中熱銷樓盤大部分屬于中低總價、中小戶型。業內預計，部分熱銷的低價商品房項目，后期提價的可能性較大，這會影響周圍二手房價企穩回升。