廣州11月二手住宅成交套均總價突破120萬元

合富置業發布的報告顯示，11月廣州二手住宅買賣成交套均總價突破120萬元/套，較年初1月份上漲了23%。11月業主放天價盤的現象有所增多，尤其是市區中心地段較好的優質物業。

中新社援引南方日報12月15日報道，11月份廣州舉行亞運會，社會注意力有所轉移，廣州二手樓市進入保溫期，放盤量有所減少，成交量和均價與10月基本持平。昨日從合富置業獲悉，上月廣州二手住宅買賣成交套均總價突破120萬元/套，較年初1月份上漲了23%。值得注意的是，新政后外地買家的比例并沒有明顯減少，這些外地戶籍購房者大多在廣州工作、生活多年，購房是為落地生根、融入城市生活。

分析指出，11月廣州二手樓市前低后高，經歷了較大幅度的階段性波動，但市場上行趨勢還沒有改變，這主要和剛性需求龐大、通脹壓力、二手樓市供需偏緊等因素有關，買家對后市的信心較充足，市場預期沒有發生根本性轉向。

在廣州已經工作4年的陳小姐一直想在海珠區購買一套兩房單位，進入11月后，她明顯感覺到中介的電話比往常少了，而且中介能拿出手的“心水盤”也不多。

昨日合富置業發布的11月二手房交易分析報告印證了這一點。在政策影響下，部分業主惜售心態加重，不少業主干脆封盤或轉售為租，二手住宅總體供應量有所減少。上月業主放天價盤的現象有所增多，尤其是市區中心地段較好的優質物業，由于放盤價遠遠超過市場的承受力，造成個別板塊的實際有效盤源供應奇缺。

從交易市場看，上月廣州二手樓市呈前低后高的特點。上半月受限購、限貸等政策的疊加影響以及亞運會賽事的吸引，廣州二手樓市略顯平靜。下半月廣州二手樓市逐漸活躍，客流量、成交量均有一定幅度增加。經過近兩月的市場篩選，目前入場的客戶大多是符合資質的實客，既有自用兼顧理財抗通脹的買家，也有追求長期回報的投資客，他們大多對樓市抱有信心。

首次置業者不到六成

據介紹，從區域看，11月廣州中心片區的樓市較為理想，剛性需求保持旺盛態勢，樓價漲幅相對較大。外圍區域花都、黃埔、蘿崗樓價漲幅相對較少。增城受惠于廣州限購政策，需求增加，樓價漲幅較大。而上月樓價漲幅較大的板塊主要集中在白云、天河、海珠、番禺等傳統的需求旺區，主要受規劃利好、新地鐵開通、供需關系、亞運會舉行以及通脹等因素的影響。

綜合10月、11月情況看，廣州二手房買家中首次置業比例為56.9%，比第三季度稍高；長線投資或出租買家比例占9%，而第三季度為7.4%。

合富置業首席市場分析師龍斌表示，由廣州二手買家的購房類型看，絕大部分為剛性自用需求(包括首次置業以及改善型需求)，投機炒樓的氛圍并不濃，顯示廣州二手樓市較為健康的特征。這也是在頻密的高壓政策調控下，廣州二手樓市仍能保持平穩發展的重要原因。

此外，一直以來廣州二手投資客的比例均保持在一成左右，以長線出租型為主。限購政策出臺后，二手投資客的比例并沒有明顯減少，一來是受通脹感受加劇影響，二來部分財富積累到一定程度的買家有較強的投資理財需求，可視為合理的市場有機組成部分。

一次性付款買家增加5.5%

11月廣州二手樓市本地買家占多，外地戶籍購房者也有相當的比例。據合富置業數據顯示，今年前三季度外地戶籍買家比例保持在三成左右，“限外令”出臺后，外地買家的比例并沒有明顯減少，主要因為廣州的外地戶籍購房者大多在廣州工作、生活多年，他們購房目的為落地生根、融入城市生活，以剛需自用為主，投機炒作的成分較少。由于實施限貸令，11月一次性付款的買家比例增加到32%，比10月約高5.5%。

龍斌指出，上月廣州二手住宅買賣成交套均總價突破120萬元/套，較年初1月份上漲了23%。這既與樓價沖高有關，也與限購政策下具較強實力的買家需求面積有所增大有關。

龍斌認為，在政策調控下，廣州二手樓市經歷了較大幅度的階段性波動，但市場上行趨勢還沒有改變。這主要和剛性需求龐大、通脹壓力等有關，另一方面，廣州二手樓市供需一直處于偏緊狀態，尤其是中心區域的盤源供應明顯不足，買家對后市的信心較充足，市場預期沒有發生根本性轉向。

(徐志嬌 編輯)

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