中行副行長：界定二套房標准非常困難

新浪財經訊 4月21日下午消息，針對近日出台的房貸新政，中行副行長張燕玲今日在京對新浪財經表示，界定第二套房確實非常困難，中行正在積極研究第二套房的認定標准。她亦稱，房貸政策是影響房價其中的一個因素，但不是主要因素。

近日國務院出台了一系列調控房價的“組合拳”，其中的“提高二套房貸首付不得低于50%”引發業界普遍關注和討論，但由于房貸新政中並沒有二套房的認定標准，這一政策被認為給第二套房留有空間。

今日中行副行長張燕玲就此問題回應新浪財經時表示，界定第二套房確實非常困難，中行正在積極研究第二套房的認定標准。她並表示房貸政策並不是抑制房價的主要因素。

據悉，對二套房的認定，央行和國家銀監局自2007年起已經出台過幾個文件。根據相關規定，目前第二套房認定是以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位。但目前據新浪財經了解，目前各家銀行在審核二套貸款的具體要求方面各有不同。

建設銀行對于第二套房的界定是從貸款業務來看的，購買者家庭或個人已經貸有一套房，並且貸款尚未還清，則購買者所要求的貸款業務將被視為第二套房貸款。若購買者本身有一套房屋，但沒有任何銀行欠款記錄，其購買的第二套房則仍將按第一套房辦理房貸。

交通銀行第二套房貸住房貸款人以“戶”為單位認定。以 “戶”為單位，就是說夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時都將視為第二套住房。

工行和農行對于第二套房界定都是：個人名義下貸款的第二套住房，已結清貸款的不計算在內；夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套房；夫妻雙方已結清房貸的，再貸款購房仍算作第二套住房。(雪婷 發自北京)