風格轉換,房企現金為王趨勢抬頭

五一過后，恒大地產率先祭出降價大旗，開發商響應者寥寥，這一局面隨著萬科新盤價格松動而出現一絲轉機。一旦樓市風向標的萬科開始調整樓盤價格，這意味著樓市降價的“多米諾”骨牌正悄然倒下。

　在一系列樓市調控政策出臺后，房價將步入調整已經成為業內的共識。與存量房“價跌量縮”不同，一手房市場在調控政策出臺后仍經歷了一段“滯漲”時期，不少新盤成交量出現下滑，但價格卻依然保持堅挺，甚至還出現了上漲。

　五一假期剛過，恒大便率先宣布對公司在全國的所有樓盤進行8.5折促銷讓利，打響了樓市降價的第一槍。而萬科、保利等大型開發商則表示，會根據市場情況決定銷售策略并制定價格。

　在沉寂了半個月后，萬科的降價策略“悄然跟上”。盡管并未對外正式宣布降價或打折，但萬科在16日開盤的某樓盤中，卻已然開始執行降價的策略，把開盤價下調了800元。

　作為行業龍頭，萬科的一舉一動都被視為樓市的“風向標”。在上一輪房地產周期中，萬科就率先進行了降價銷售。而此次雖然降價的幅度不大，但這一類似于試探的行為已然傳出房價開始松動的含義。

　事實上，調控政策推出之后，開發商所面臨的環境已經大為不同，首當其沖的就是資金鏈的考驗。目前，銀行業對開發商貸款愈加慎重，地產商的銀行信貸融資途徑已經受到極大限制。

　在二級市場上，隨著大盤調整，房地產板塊連續下跌，房地產公司開始撤銷增發再融資方案。

　今年以來，包括保利地產、金地集團、格力地產在內的15家公司先后公布了增發計劃。但4月至今，房地產板塊下跌了31.22%，而滬深300指數的跌幅為18.86%。截至5月17日收盤，除深振業尚處破發邊緣外，其余14家公司的股價均已跌破增發價格。由于股價大幅下跌，招商地產開始宣布撤銷增發計劃。

　與此同時，有關部門擬對房地產企業在售項目的預售賬款實施監控。這意味著，未來房地產企業只有在項目竣工交付及結算時，才能支配使用項目此前的預售款項。

　在融資渠道受限、預售賬款被嚴管的情況下，銷售的下降對于房地產商的資金鏈無疑是“雪上加霜”。隨著市場的變化，曾經“土地為王”的策略正逐步向“現金為王”轉移。如何加快周轉以應對行業調整，成為開發商所面臨的考驗。此時，降價促銷就成為加快周轉的方式之一。

　經驗表明，在成交量持續低迷后，房價會出現明顯調整。不過從短期看，房價出現大幅下跌的可能性微乎其微。而房價的暴漲暴跌都不利于我國房地產市場的健康和穩定，使房價在逐步調整的過程中實現“軟著陸”才是政策的目的所在。

　在房價進入下行區間后，高房價所帶來的一系列問題會逐漸得到緩解。但是房價的下降，并不意味著困擾我國房地產市場的諸多問題就能得到根本解決。降價不是化解問題的手段，關鍵還是在于如何讓房地產市場回歸價值，如何從源頭上解決市場的供求失衡。