【地產新聞】大行﹕樓價處於轉角市 你認同嗎？

本港樓市已步入轉角市？本港樓價一直予人只升不跌，不過近期市場對本港樓價有不同看法。再有大行看淡本港樓價。里昂證券地產研究部主管王艷接受《CNBC》訪問時，直言現時樓價仍處升勢，只受市場一般看法影響，不過本港樓市已不再處於供應嚴重不足。

王艷進一步指出，與2011年相比，現時正在興建的住宅單位數目出現大幅增長，又預料未來數年每年可供銷售單位數目詳到1.5至1.8萬個，又指出二手物業成交受到一手物業訂定影響，新盤與二手樓之間的差價，將由以往的4成收窄至5%。

另一間大行德意志在今年9月公布的報告顯示，本港二手物業售價已有低於平均價，甚至跌穿市價的情況發生。

有關情況發生與特首梁振英銳意增加供應有關。梁振英在今年3月時指出，未來10年會增加48萬個單位，並有意在九龍東?大嶼東等地區發展，包括在大嶼山進行填海工程。

巴克萊的分析師指出，梁振英上台後已主動增加樓宇供應，並相信供求會逐步回復平衡，又指出用家的心理狀況將會出現改變。

瑞銀在上月30日對本港樓價作出預測，預料在2017年底前本港樓價將會錄得25至30%跌幅。該行中國房地產行業研究主管智穎預料指出，樓價與本港經濟轉壞有關，並預料在未來數年會持續下跌；又指出聯繫匯率是其中一個促使樓價下跌的因素。一方面美元升值導致買家需要用更高價格入市，另一方面則是聯儲局擬在年內加息，推高本港按揭利率。

雖然市場人士看淡本港樓價走勢，但是現時樓價仍保持升勢。有分析員指出對於內地居民而言，香港仍具有高度吸引力，只要有小量內地富裕階層來港置業，足以在未來數年推高本港樓價。事實上內地發展商世茂房地產(00813-HK)以逾70億元投得大窩坪豪宅地，已顯示內地發展商亦認同此看法。

究竟本港樓價是否已處於轉角市，一改以往不斷攀升的走勢？閣下又如何判斷呢？

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