突遇房貸新政?秦皇島樓市腳步可能放緩?

國家出臺的首付比例及利率變化，對秦皇島市的樓市產生了一定影響，投資性購房將下降，樓市交易量在今后一段時期會有一個平穩過渡。

據新華社4月26日報道，二套房貸首付50%，實行1.1倍利率；首套購房90平方米以上首付30%；房價過高地區可暫停發放第三套房貸……連日來，國家重拳頻出遏制高房價，一系列政策對秦皇島市的樓市產生了一定影響，最明顯的是投資性購房將下降。

年后，秦皇島市許多人發現，不管是新建樓盤還是二手房的銷量及房價都呈現出迅猛增長勢頭。市民劉女士說，她逛了好幾個樓盤，樓層較好、面積適中的房子都賣得差不多了，房價也普遍上漲。記者也從幾個正在銷售的樓盤了解到，春節過后房子賣得比較火爆，現在雖然國家已經出臺調控政策，但房價暫時還沒有下降跡象。

記者從興龍置家了解到，3月以后成交量與09年同比增長了20%，1至3月份房價增幅已達到10%左右，4月份，二手房均價突破5,200元每平方米。據秦皇島市房地產管理局統計，第一季度秦皇島市批準預售商品住宅面積31.3萬平方米，同比減少2.3%，全市累計銷售商品住宅面積29.04萬平方米，同比增長92%。其中3月份商品住宅成交量環比上月上升了121.7%，3月份商品住宅成交價格同比增長6.7%。

據了解，國家出臺的首付比例及利率變化，目前在秦皇島市部分銀行已經開始實施，這讓許多購房者始料未及。一位銀行業內人士介紹，一般來說，在4月15日以前交了首付，銀行已受理的貸款通常會按承諾的優惠政策執行，但還沒進入貸款程序只交了購房定金的那部分購房者肯定會受到新政影響。

“對購房者可能造成一定影響的主要在于1.1倍的利率。”這位業內人士說，由于細則未出，目前還不清楚所謂二套是指有貸款記錄已結清的，還是指尚有貸款余額的，一般來說，有余額的再購房，利率會高些，已結清前貸款的則會低一些，但肯定不會低于以前的利率。

“年后投資客比例上升明顯，占整個成交量的30%，這是今年第一季度二手房市場最大的變化了。”興龍置家業務經理楊玉海告訴記者，從日常銷售過程中可以看出，低價買了房很快又來登記出售或出租的特別多，投資意圖明顯，這部分人群比例與往年10%左右相比上升許多，所以新政策實施，首先會使這類購房者下降。

此外，新政也影響了這個市的許多改善型購房者，這一人群大約占購房者的16%。因此，從整體來看，秦皇島市的樓市交易量在今后一段時期會有一個平穩過渡。在房價方面，楊玉海表示，秦皇島市房價降價空間不大，但房價的增幅肯定也會降下來，預計到年底，房價增幅會控制在5%至6%的正常范圍內。

(王彥彥?編輯)