發展商審慎 恆地旗下香港小輪13.3億低價奪下粉嶺地皮

香港特區政府本月第二次土地拍賣昨 (24) 日舉行，粉嶺一幅商住地皮未能擺脫東涌賣地績差的影響，在只有 4 個發展商審慎競投下，由恒基地產 (0012-HK) 旗下的香港小輪以 13.3 億元 (港元，下同) 預期下限投得，僅高出勾地價 26% 。不過，以每呎樓面地價 2414 元計，連同建築成本，已超過區內二手呎價約 3000 餘元的水平，對已調整的區內二手樓市有支持。

香港《文匯報》報導，位於粉嶺沙頭角道的商住地昨日下午於灣仔伊利沙伯體育館進行拍賣。至少有 13 間發展商高層或代表到場觀戰及應戰，包括長實 (0001-HK) 李澤鉅及吳佳慶、華懋龔仁心及梁榮江等、新地 (0016-HK) 、恒地黃浩明、南豐蔡宏興、信和 (0083-HK) 陳榮光、嘉里 (0683-HK) 朱葉培及恒隆 (0101-HK) 司徒永康等。

在政府調控樓市之際，發展商出價仍審慎，只有 4 個競投者，拍賣官警告 14 次未到價要收回，以逼發展商出價。

拍賣官開價即勾地價 10.538 億元，首口叫價 1620 萬元，其後每口叫價 2000 萬元，手持 18 號牌的華懋集團吳崇武率先承上開價，早段賣地氣氛冷清，長達 3 分鐘仍未有人再承價，拍賣官羅思善於是用催促未有人再出價便收回的方式逼到場發展商出價，叫至第 2 次要收回後，手持 38 號牌的香港小輪代表才承價至 10.7 億元。

當華懋承上 11.9 億元後，手持 26 號牌的長實執行董事吳佳慶突然承接 12.1 億元加入戰團，拍賣官其後降每口叫價至 1000 萬元，發展商出價較明快，其後長實再承價至  12.7 億元後便退出， 8 號牌代表承至 12.8 億元，拍賣官表明再無出價便出售來催促，最後 5 口價為香港小輪與華懋之爭，結果由香港小輪以 13.3 億元奪得。

香港小輪總經理何志盛指出，地皮成交價錢合理，相信未來樓市可繼續平穩發展。對於今次不與恒基地產合作，他以「公司是獨立上市公司，房地產投資亦是公司其中一種主要業務」作回應，但承認此項目會由恒地負責策劃、管理、甚至售樓。

他表示，粉嶺商住項目預計投資額 23 億元，計劃分階段 2 年半至 4 年半發展，興建 3 幢物業，提供約 700 伙，面積約 600 方呎的 2 房單位，並有少量商業面積，地積比率約 5.75 倍。展望日後售價，他則笑指，目前談論為時尚早。

恒基地產發展部總經理黃浩明表示，項目由香港小輪獨資發展，恒地只會負責策劃，且「多數」會由恒地負責賣樓。他指出，香港小輪的地產發展亦是主要業務之一，公司有充足現金，此次項目可完全以現金成交，無需借貸或集資，因此決定由香港小輪獨資發展。

拍賣官羅思善在拍賣後指出，今次共有 4 個競投者參與，出價 21 口，成交價屬市場價，並不感到失望。 他說，這次出售的粉嶺地皮屬較細型地皮，政府未來有 6 幅土地供主動拍賣，其中 6 月及 7 月便有兩幅分別位於何文田及山頂的豪宅地出作主動拍賣。

在政府推出「9招12式」規管賣樓花及打遏炒樓後，本月11日拍賣東涌迎禧路住宅55B區地皮，在發展商冷淡氣氛競投下，由南豐地產以34.2億元成交，僅高出勾地價19%，遠低於市場預期。