會德豐地產(00049):私有化成功,九龍倉有望贏得支持

從昨日開始，在聯交所搜索系統里打入“00049”的代碼，顯示是“股票號碼不存在”——會德豐地產，這家老牌的港股地產公司，隨著知名商人吳光正掌控的會德豐集團私有化計劃而退出聯交所。自此，這家雖不能與“長實、新鴻基、恒地、新世界”四大天王相提并論，但在港也頗具“江湖地位”的地產公司將告別H股市場。

昨日，會德豐及會德豐地產聯合公告，會德豐地產向聯交所撤回上市地位的申請已獲聯交所批準，公司當日起不再擁有上市地位。

一開始，會德豐集團此次私有化計劃并不被看好。一是宣布私有化會德豐地產幾天前，其私有化旗下另一家上市公司Joyce（00647.HK）失敗，二是一般市場低迷情況下才會實施的私有化，此次卻被選在了香港樓市上升、會德豐地產股價重回近期高點時提出，且會德豐地產2009全年業績還勁升79%，凈利潤達13.58億港元。此時私有化無疑加大成本。

另外，有股東認為，盡管每股13港元的注銷價將對于停牌前每股5.33港元溢價1.4倍，比每股凈資產折讓僅3.35%，但相對于公司新加坡及在港物業，該價格偏低。不過會德豐重組旗下資源目標并未受到上述因素干擾，最終私有化獲99.92%股東通過。按照會德豐持有會德豐地產74%股權折算，大約價格在69億港元左右。

根據昨日的公告，聯交所上市委員會已批準該項私有化，會德豐地產股份于聯交所的上市地于昨日上午9時30予以撤回。而隨著會德豐地產的私有化，會德豐集團旗下地產業務上市平臺自然屬九龍倉（0004.HK）“獨大”。盡管兩家發展業務盡管均為地產，但實際情況卻并不類似。會德豐地產投資業務大部分位于香港本土及新加坡，在內地項目目前主要有4幅地塊，系近年才通過與招商地產合作取得，主要系高端住宅物業，均位于佛山。而九龍倉盡管也是住宅和商業并重，但近年在內地不同城市均有“涉獵”。截至2009年底，其在內地的土地儲備已超越1億平方英尺，確認的物業銷售面積為370萬平方英尺，營業盈利增長11倍超過10億港元，上述物業分布在上海、大連、成都、無錫、重慶及武漢。

會德豐地產被私有化之際，有分析人士指出，是否會將其在內地四個項目注入上市公司值得關注。但是，也有評論稱，由于會德豐地產和九龍倉業務龐大，實行資產注入程序復雜，可能性并不太高。不過，會德豐地產的私有化對九龍倉依然會產生影響，會德豐可以集中財務資源進一步支持九龍倉的發展。