如坐針氈的炒房客

“周末我一直忙著找客戶來十五峯看房子。”中介業務員邵暉（化名）告訴中國證券報記者，之前曾以4.5萬元/平方米高價嚇跑不少購房者、捂盤一年的深圳高檔樓盤十五峯，近期突然著急賣房，均價已經降至3萬元/平方米了。

　為了快速銷售，十五峯招徠了中原、世聯、世華、美聯、港置等知名地產代理商，四處張羅客戶，在深圳全市密集推廣銷售。僅周末兩天，邵暉已經帶了幾撥客戶去看房了。

　與之相伴的是，十五峯的價格也從高峰跌落。早在2008年11月十五峯就獲得預售證，之后長達一年的時間里一直宣稱均價4.5萬元/平方米。2009年11月中旬突然開始對外銷售，均價降至3.5萬元/平方米；2010年1月再次下調，起價2.7萬元/平方米、均價3萬元/平方米。

　目前，深圳的樓盤價格雖未出現大規模松動，但一些已經闊別一年的促銷活動如“買房送500克黃金”、“交5萬抵15萬房款”等，此時再度粉墨登場。

　一些炒房客也開始忐忑甚至焦灼。“09年12月份我賣掉了一套四季花城的房子，現在手里還壓著兩套中海月朗苑的房子。”炒房客張秀珠十分懊惱地向中國證券報記者抱怨，當時盼著房價能再漲高一點，沒有下決心賣掉全部房子，等2010年1月份下定決心全部出貨時，卻發現已經很難賣出去了。

　張秀珠從2007年開始炒房，她手中的三套房產都是當年購入的，盡管2008年損失巨大，但2009年房價瘋漲，這些房產已經獲利不少。“四季花城那套賺了20萬，之后房價就漲不動了。1月份當我決心把剩下的兩套也掛出去時，才發現中介那里一夜之間掛出了好多房源。”在張秀珠看來，二手房市場已是供大于求了。

　成宏地產的業務員小趙透露，2010年1月份前10天，他沒有做成一單交易。“本來已經聯系好一個誠心買房的客戶，可他一聽說二套房首付比例不得低于4成，馬上就猶豫了。”

　中國證券報記者走訪深圳多家地產中介了解到，近期掛牌出售的房源迅速增多，雖然掛牌價依然堅挺，但買家的議價空間卻有所增加。“買家觀望情緒比較濃，會討價還價，幾乎沒有賣家返價的現象了。”中原地產相關人士表示。

　深圳資深炒房客鄒建民對中國證券報記者說，2009年下半年，高價購買豪宅的投資客已經開始恐慌了，尤其是那些以每平米四、五萬元的價格購買了深圳灣豪宅的炒房客們。“深圳很多片區豪宅扎推，尤其是配套不完善的區域，價格泡沫巨大。”鄒建民認為，2009年房價上漲時各類豪宅價格狂飆，而未來風險最大的可能就是這些“泛豪宅”。

　統計顯示，進入2010年，深圳樓市成交量有所萎縮，1月1日至17日共成交2022套新房，日均119套，較2009年11月份日均成交182套下滑三成，較12月日均成交量下滑15%。二手房方面，1月1日至17日共成交4137套，與12月日均成交900套亦不可同日而語。

　業內人士認為，目前已經打出的樓市調控“組合拳”將如何影響房價走勢，還很難預測，買賣雙方仍在觀望中博弈。也有專業人士表示，2010年市場環境已與2008年大不相同，樓市觀望期不會太長，且房價下跌的幅度不會很大。