京滬深8月25日樓市成交數據及點評

北京8月25日期房網上簽約239套，存量商品住宅網上簽約611套，成交量再次達到600套以上；8月25日深圳累計成交一手住宅114套，二手住宅成交725套；上海8月25日共預售各類商品房626套面積6.18萬平米，預計下半年商品住宅的成交價格將出現松動，并呈小幅下跌的態勢。

***北京8月25日期現房住宅網簽量一降一升***

表一：8月25日北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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可售期房統計              期房網上認購          期房網上簽約        
可售住宅套數      65,878  住宅認購套數     229  住宅簽約套數     239
可售住宅面積   8,217,070  住宅認購面積  21,645  住宅簽約面積  29,719
                                                  
現房項目情況              現房網上認購          現房網上簽約        
可售住宅套數     616,408  住宅認購套數       6  住宅簽約套數      73
可售登記面積  76,974,378  住宅認購面積     826  住宅簽約面積   8,368
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表二：8月25日北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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存量房網上簽約        
住宅簽約套數      611
住宅簽約面積   56,818
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數據來源：北京房地產交易管理網

點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，北京8月25日期房、現房住宅網簽量一降一升。8月25日北京期房住宅網上簽約套數較8月24日減少50套，環比減少17.30%；簽約面積較8月24日增加1,988平方米，環比增加7.17%。8月25日北京現房住宅網上簽約套數較8月24日增加45套，環比增加160.71%；簽約面積較8月24日增加4,042平方米，環比增加93.44%。

二手房方面，8月25日，北京存量商品住宅網上簽約611套，簽約面積56,818平方米，較8月24日小幅回升，成交量再次達到600套以上。

截至8月24日，北京可售期房住宅套數為64,665套，可售現房住宅套數為616,713套。

***深圳8月25日一手住宅成交量漲價跌***

表三：8月25日深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數       114
成交面積  9,690.90
成交均價    20,263
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表四：8月25日深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數        725
成交面積  60,563.76
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數據來源：深圳市房地產信息系統

點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，8月25日深圳累計成交一手住宅114套，成交面積7,962.04平米，與8月24日相比有所增加；成交均價為20,263元/平米，與8月24日相比下跌17.33%。其中90平米以下一手住宅成交98套，成交面積為7,074.78平米，成交均價為20,379元/平米；90-144平米一手住宅成交7套，成交面積為794.65平米，成交均價為13,217元/平米；144平米以上一手住宅成交9套，成交面積為1,821.47平米，成交均價為22,888元/平米。

二手房方面，8月25日深圳二手住宅成交725套，成交面積60,563.76平方米，較8月24日顯著回升。

8月份的市場成交表現已經超越了7月份，但9月份更為關鍵，因為市場監管辦法將會執行，從而為市場增加新的壓力。業內分析，9月份房價變動幅度或許有限，但預計開發商推盤量將增加明顯，促銷力度也會加大，從而為市場提供更多房源，刺激房價盡快步入回歸通道。

***上海8月25日共預售各類商品房626套面積6.18萬平米***

表五：8月25日上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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新開商品房房源   10  新開商品房套數  1,696  新開商品房面積  111,489.49
預售商品房套數  626  預售商品房面積   6.18萬                     
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預售商品房成交面積按價格統計：             
單價低于7,000元       32,282.34  
單價在7,000-10,000元   5,442.30  
單價在10,000-17,500元 12,258.77  
單價大于17,500元      11,813.55  
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數據來源：網上房地產

點評：截止17:00，網上房地產提供的數據顯示，上海8月25日新開房源共計10個開盤單元，推出1,696套，面積111,489.49平方米。其中位于郊環以外的1個，外郊環間的7個，中外環間的1個，內中環間的1個，內環以內的0個。

上海8月25日共預售各類商品房626套，面積6.18萬平方米。其中：單價低于7,000元，共計32,282.34平方米；單價在7,000-10,000元，共計5,442.3平方米；單價在10,000-17,500元，共計12,258.77平方米；單價大于17,500元，共計11,813.55平方米。與8月24日相比，8月25日預售商品房套數及面積均有所增加。

4月中旬房地產調控新政出臺后，上海商品房市場成交量下滑，住宅供應量也有減少。但由于交易量小于供應量，因此供求形勢較為寬松。預計下半年商品房市場將延續寬松的供求形勢，商品住宅的成交價格將出現松動，并呈小幅下跌的態勢。

(王彥彥 編輯)

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