龍湖地產融資破冰 摩通唱好內房股

據港媒報道，內地地方政府陸續「微調」限購措施，測試中央對樓市最新取態，龍湖地產（00960）便趁政策回暖時機進行銀團貸款，初步規模約20億元，象征內房企業融資破冰。

傳3年期貸款規模20億

龍湖發言人否認配股傳聞，稱暫時無相關計劃。龍湖是今年第一間籌集具規模銀團貸款的內房股，消息人士指是次貸款為3年期，利率為香港銀行同業拆息（Hibor）加400點子，牽頭銀行包括滙豐（00005）、渣打（02888）、恒生（00011）及東亞銀行（00023），四行合共批出貸款15億元。

繼上海日前放寬購買首套房規定，寧波象山縣亦暗地取消限購，一次付款買家不限購買次數。

市場視地方政府「微調」為利好內房股消息，摩根大通昨全線上調內房股投資評級及目標價，平均潛在上升空間約14%，以反映中央政府政策由遏通脹轉為保增長，以及確保首套房買家有足夠信貸上車。

摩通尤看好中小型發展商，從估值上可快速拉近與大型發展商距離，但大型發展商要進一步估值上升，則需要售出大量樓盤及銀行提供更多按揭，單靠政策微調并不足以支持。

里昂亦將上海微調，解讀成中央對樓市發展的新看法，該行分析員指有別蕪湖市早前微調夭折，上海是一線城市，且與中央有較直接對話，預計更多樓市放寬政策推出，看好恒盛地產（00845）及合景泰富（01813）。