南京可能出臺“地方版”樓市調控細則

在國家“二次調控”公布后，南京有可能推出地方版的樓市調控細則。

中新社援引揚子晚報9月30日報道稱，今年4月份的樓市調控出臺后，各個城市出臺新政細則的積極性并不高，南京一直沒有出臺“地方版”。如今，“二次調控”公布后，地方上會有反應嗎？

猜想1：南京會出細則嗎？可能會

在此次“五大調控”政策的第一條，就明確表示“各地要加大貫徹落實房地產市場宏觀調控政策措施的力度”，同時要“立即研究制定貫徹落實國發[2010]10號文件的實施細則”。如果政策落實不到位怎么辦？“嚴格實行問責制，對工作不得力的，要進行約談，直至追究責任”。

業內人士認為，這是中央歷次樓市調控政策中“說話最重”的一次，實質是逼迫地方政府表態。專家指出，今年4月份沒什么動靜的地方政府要迅速落實了，否則一旦“問責”追究起來，恐怕就得“吃不了兜著走了”。

猜想2：會限購房產嗎？估計不會

此次還有這樣一段話，“房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數”，這在北京當地的樓市細則中已經落實，不過全國也只有這一座城市如此操作，南京會步其后塵嗎？

“我覺得可能性不大，畢竟南京還并非全國樓市的一線城市”，南京福舍投資公司史總認為，房價過高、上漲過快、供應緊張，這三條南京都搭了一點邊，但又都不是很明顯，如果南京要限購的話，肯定是要等周邊的上海、杭州等城市也出臺這樣的規定，南京才會“跟風”，“出頭鳥”是不會做的。

猜想3：房產稅真的近了？是這樣

關于業內沸沸揚揚的房產稅只有一句話：加快推進房產稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。這樣的表述顯然不“過癮”，南京不少開發商均表示，之前風傳的上海、深圳要出臺房產稅的消息“有鼻子有眼”，看來房產稅的腳步真的近了！

“關于上海的房產稅標準，有傳聞說是0.3%到0.4%，也就是年評估價的千分之三，而且有可能逐年遞增，真正執行起來的話，力度還是很大的。”南京一家河西開發商表示，從中央的表態中不難看出，作為“物業稅”的替代品，房產稅出臺的可能性相當大，不過肯定是先從幾個城市開始試點，然后再推向全國。

(雷東升 編輯)

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