優惠政策退出11個月 上海40余樓盤僅1個報價微跌

2008年出臺的各種樓市優惠政策自去年年底開始退出后，到今年11月底已近一年。然而近期《每日經濟新聞》聯合搜房網對上海40余個在售樓盤進行調查時，卻發現只有一個樓盤出現了500元/平方米的微跌，6個樓盤報價與去年持平，其他大部分樓盤的價格都出現了上漲，其中漲幅最大的超過60%。

多數樓盤漲幅超過10%

根據搜房網提供的數據，在近50個樓盤中，只有1個樓盤報價由原來的13000元/平方米下調至12500元/平方米，該樓盤位于去年因迪士尼利好而房價大幅飆升的浦東惠南鎮。除上述樓盤以外，另有6個樓盤與去年底報價持平，其余的樓盤或多或少都有上漲，其中有20多個樓盤漲幅超過10%。

漲價樓盤中，位于奉賢的綠地海語墅和尚海灣豪庭的報價漲幅明顯。前者的價格由原來的6000元/平方米上調到現在的9600元/平方米，后者的報價由原來的55000元/平方米上調至現在的88000元/平方米。

搜房網新聞總監唐云亮介紹說，上述樓盤的價格上調主要是因為產品類型與過去相比有了較大變化，如海語墅之前是公寓，現在賣的是別墅；還有一些價格上漲幅度比較高的項目，是因為送了比較多的面積。

中房信分析師薛建雄說，上述近50家樓盤中，上漲幅度較高的樓盤主要是去年價格上漲幅度比較小的內外環間項目。價格上漲屬于補漲。

薛建雄認為，上述價格調整幅度相對來說還算正常，價格上漲幅度較去年同期有大幅度的回落，已經與調控的目標接近。

調控目標將在明年實現？

盡管今年的房價最終以“上漲”收場不能讓人滿意，但中原地產研究部咨詢總監宋會雍認為，目前的價格漲幅已恢復到“正常”，應該是決策層可以接受的范圍，還是初步達到了宏觀調控目的。只是，決策層不會因為上海房價上漲幅度收緊而終止調控。

他表示，央行貨幣委員會委員李稻葵曾為本輪房地產宏觀調控給出了兩個目標：一是價格持續上漲勢頭能夠停止；二是價格上漲幅度與CPI持平。而目前來看，上述兩個目標還遠遠沒有實現。

但是，搜房網提供的上述房價上漲幅度，卻讓很多房地產業內人士看到了宏觀調控最終獲勝的曙光。

“如此低的漲幅肯定不會讓投資客感到滿意。”宋會雍說，明年樓市中將不會有太多投資客的身影，這將令房價上漲的壓力大大減輕。沒有了投資客的干擾，加上剩余的改善性需求和自住需求同樣會因為銀行房貸的收緊而出現收縮，這使得明年的調控壓力大大減輕。今年調控的目標，很有可能在明年落實。