【行業信息】房地產調控應適時出台進一步措施

《人民日報》8月31日發布評論文章稱，國家對房地產業的調控正在向著預期的方向發展，但仍應看到調控的效果只是剛剛顯現，還不充分。如果調控長時間不能見效，應當適時出台進一步的措施。這篇題為《房價合理回落是大勢所趨》的評論文章認為，今年4月出台的新一輪房地產調控措施有效打擊了推動房價暴漲的投機性購房需求，加上普通購房者因預期改變而選擇觀望，樓市成交量迅速下降。

文章表示，目前房價仍然處於歷史高位，遠高於普通購房者的購買力，將大量需求擋在門外，是影響成交量回升的最主要因素。但文章同時指出，房價相對於成交量的變動有一定滯後性，一般來說，成交量持續下降半年左右，房價將開始出現明顯下降。

對於房地產市場的走勢，文章表示，供求關系上，去年下半年新開工的項目正在陸續入市，未來半年至一年左右的時間里市場供應是有保證的。隨著“金九銀十”傳統銷售旺季的到來，短期內市場供應量也會顯著增加。

資金面上，由於銷售放緩和一系列緊收房地產開發、按揭貸款的政策逐漸落實，開發商原本比較寬裕的現金流正在趨緊，通過降價加快銷售進度的願望變得更強烈。

文章預計，房地產調控的效果還將進一步顯現，會有更多新盤順應市場趨勢，理性定價，以較低價格入市。而隨著一手房明顯降價，二手房價格也將隨之回調，房價回落的範圍和幅度都將擴大。

文章指出，當前房地產調控已經到了關鍵時期，能否取得成功，不僅關系房地產市場發展本身，更關系到住房這一重大民生問題和政府的公信力。從購房者的感受上看，房價仍然居高不下，調控的效果離老百姓的要求和承受能力還有較大差距。因此，必須繼續堅持調控不動搖，並根據市場形勢變化及時進行政策微調。如果調控長時間不能見效，應當適時出台進一步的措施。

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