年均收益約10% 買房不如買信托產品

“最近我經常登錄一些信托公司的網站，查詢看是否有新的房地產信托產品發售。”張雨告訴記者。作為一名資深的炒房客，張雨放棄了每日奔波于各個樓盤，而是選擇了另外一種投資方式——房地產信托產品。

“我手機里存的信托經理的電話不下10個，都是向我推薦房地產信托產品的，目前的宏觀調控下，買房子真的不如買房地產信托產品省心。”張雨說。

以前難的是買到好房子，但近期張雨發現手里的房子賣出去也相當麻煩。除了市場需求減少以外，手續也變得格外的復雜。“以前我在買房子的時候會花更多的時間，賣房子只要交給中介就行了，現在發現賣房子也開始變麻煩了。首先是買家遇到的麻煩增多了，有的是貸款貸不下來，有的是又因為契稅漲價了要返價，總之煩不勝煩。”

據記者了解，近期在深圳，一項自10月1日開始的取消契稅、個人所得稅優惠的政策，執行50多天了卻還有很多購房者被蒙在鼓里。根據財政部規定，10月1日開始，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。也就是說，從10月1日開始，第二套及以上住房(無論面積大小)，以及首套非普通住宅(深圳指建筑面積144平方米以上的住房)都不能再享受契稅優惠政策，深圳契稅從1%增加到了3%。有業內人士透露，有中介和開發商有意向購房者“屏蔽”這一利空消息。類似的情況很多，一時間出現了賣房難。

在這種情況下，部分青睞于房地產投資的人士都將目光轉向了房地產信托產品。平安信托有關人士指出，“房地產開發是一級市場，房地產買賣交易則是二級市場。而房地產信托則是目前投資者參與到一級市場、分享其高額投資回報的唯一渠道。目前來看，二級市場的物業投資預期回報率不斷降低，內含風險不斷升高，專業角度看，投資的安全邊界變得不理想。”

據了解，目前房地產信托的收益率每年在10%左右，遠遠高于銀行存款利率，因此吸引了大量的高端客戶。