瑞銀：下半年一線城市房價或跌20%

瑞銀證券分析師30日預測，在樓市調控政策之下，2010年下半年一線城市房價可能下跌2-3成、二線城市小跌1成，三線則可能有繼續上升的趨勢。

綜合媒體7月31日報道，據統計，北京公開宣布降價的樓盤有53個，降幅多在1000元-3000元，最高降幅為4200元/平方米。此外，朝陽、海淀打折降價樓盤最多，其中朝陽41個、海淀20個。上半年領漲的通州區只有3個樓盤公開宣布均價下調，更多樓盤選擇靈活的優惠策略。

據京華時報報道稱，7月30日，搜房網數據監控中心調查數據顯示，三個半月以來，北京326個在售及待售的商品住宅項目中，139個樓盤采取了打折或降價策略，但仍有86個樓盤價格堅挺。

統計結果顯示，截至7月26日，北京在售(含北京各城區及燕郊樓盤項目)及待售的326個商品住宅項目(不含別墅項目、保障房項目)，除去101個樓盤存在因價格未定、物業類型發生變化、新政后開盤、新政百日期間售罄等因素不可比對外，139個樓盤采取了打折或降價策略，占43%，形式主要表現為全款支付或按揭支付享受一定折扣。而86個樓盤價格依然堅挺，未推出任何優惠，少數樓盤在漲價的同時推出優惠折扣，有“假摔”嫌疑。

另據上海證券報報道稱，瑞銀證券分析師30日在“中國房地產市場下半年走勢分析會”上預測，在樓市調控政策之下，2010年下半年一線城市房價可能下跌2-3成、二線城市小跌1成，三線則可能有繼續上升的趨勢，總體來看全國房價下跌或在2成。

“差別化的信貸政策，對投資需求最集中的城市打擊最大，因此一線城市房價預期跌幅也是最大的，二線城市跌得少一點，三線城市未必會跌。”瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇說，雖然前期有關樓市調控政策松動的傳聞很多，但從實際數據來看，政策并不會退出。

王震宇表示，雖然目前開發商現金流都很充裕，但就瑞銀所接觸的開發商來看，并不會采取“硬撐著不降價”的應對策略。

相反，“就我接觸的開發商來看，其今年制定銷售目標比2008年高很多。”王震宇說，這些開發商今年面對政策，采取了更加積極的辦法，因為經歷過2008年的困難，這些開發商也認識到“現金流的管理跟利潤率的管理一樣重要。”

(付影?編輯)