長實(HK)09年純利增長53%至198.86億港元(更新一)

長實宣布，截至09年12月31日止全年純利增長53%至198.86億港元，每股盈利8.59港元，公司派末期息2.2港元。??

長江實業(00001)3月30日發布公告稱，截至09年12月31日止全年業績，取得股東應占溢利198.86億港元，較08年同期增長53%，每股盈利8.59港元，公司派末期息2.2港元。該公司08年同期取得純利130.29億港元。

長實09年純利增長53%至198.86億港元，高于市場平均預期的175.5億港元，主要受惠于核心地產業務與和黃(00013)的貢獻。期內攤占和黃業績前的溢利為128.08億港元，按年大升91%；攤占和黃的溢利為70.78億港元，按年增加12%。末期息每股派2.2港元，全年派息2.7港元增加10.2%。

截至09年底止，取得投資物業的重估收益為38.57億港元，較08年的1.34億港元大升；資本負債比率為9.5%。該公司09年購回今年到期的票據總額達1.22億港元及贖回到期的票據總額達14億港元；公司債券及票據、銀行借款及其他借款(包括合作發展伙伴借款)總額分別為68億港元、233億港元及44億港元，總借款為345億港元；一年內到期借款為92億港元，于二至五年內到期借款為241億港元，及于五年后到期借款為12億港元。

年內，物業銷售收益(包括攤占共同發展公司的損益)為83.96億港元，按年上升28%；物業銷售營業額(包括攤占共同發展公司的物業銷售額)為215.13億港元，較08年增加76.24億港元；主要來自香港首都與四季名園，以及上海御翠豪庭與御翠園第VII期，及于年度內完成的物業項目，包括香港半山壹號第1及2期、成都南城都匯第1期、重慶珊瑚水岸第1期、深圳的觀湖園第1及2期及若干其他內地物業項目的住宅單位銷售。

物業銷售收益將主要來自預期完成及位于香港?慧豪廷、領都、領峰、海珀名邸及名城第1及2期、北京譽天下第1期、廣州逸翠灣第3期、上海御濤園第1及2期、深圳世紀匯及觀湖園第3期、新加坡Marina?Bay?Residences及若干其他物業項目的住宅單位銷售。

公司指，有信心所持土地將帶來良好回報，現時土儲水平足夠未來五、六年發展的用，年內將繼續購入具發展潛力的物業及農地，部分物業及農地現正進行不同階段的規劃設計及作出有關申請。

長實主席李嘉誠于業績報告中表示，歐美經濟呈初步改善跡象，環球經濟雖尚未完全穩定，市場仍有不少隱憂及變數，包括某些國家出現債務危機所引起的市場風險，但整體而言，料2010年環球經濟前景，將較09年為佳。

內地方面，李嘉誠指，在中央政府主導的投資及消費帶動下，預期今年內地經濟將保持在8%以上年內地經濟將繼續穩步增長，長遠前景保持良好。他續指，對內地市場的良好基調及深厚潛力充滿信心，將持續審慎嚴選內地優質土地及項目，按積極而穩健的投資策略持續發展。

他表示，對內地和香港的中長期經濟展望充滿信心。至于香港樓市，料受惠于香港物業市場年內表現穩健，隨著置業購買力及需求持續，物業成交量及價格亦獲穩固支持。基于目前利率偏低，加上政府優化勾地表政策使土地供應更具彈性；預期中長期香港樓市將繼續穩定發展及向好。

另外，李嘉誠指，長和系會適時把握新加坡及英國等海外市場的發展商機，加上備用資金充裕，可動用不少于500億港元進行投資，故可適時把握機遇作大規模發展，并對2010年及未來前景均充滿信心。?

長實各經營業務的收益貢獻如下:

??????????????????09年?(億港元)???08年?(億港元)?????變動(%)

??????????????

物業銷售?????????????83.96???????????65.47???????????+28

物業租務?????????????17.39???????????14.49???????????+20?????????????

酒店及套房服務組合????5.17????????????8.10???????????-36?????????????????

物業及項目管理????????1.09????????????1.04??????????+4.8????????????????

合計????????????????107.61???????????89.10?????????+20.8

(蘇晨?編輯)