國產局眷改地標售 新壽每坪402.75萬元標下經濟部旁千坪土地

國產局今(1)日標售 2009年第 4批國軍老舊眷村改建國有不動產共 7宗，最受矚目的第 1標，位於重慶南路三段與福州街交叉口，經濟部旁的1332.8坪土地，總共吸引 16 組人馬參與競標，最後由新光人壽得標，得標金額 53.68億元，為底價的 3.71 倍，換算土地單價每坪402.75萬元。

這塊經濟部旁的千坪土地，總共吸引了 16封標單搶標，幾乎皆為建商與壽險公司競逐，基泰(2538-TW)、華固(2548-TW)、宏盛(2534-TW)、興富發(2542-TW)、宏普(2536-TW)、遠雄(5522-TW)、中華工程(2525-TW)、九昱、力麗、元利等建商參與投標，還有台灣人壽(2833-TW)也來競標，最後由新光人壽以總價 53.68億元得標，換算土地單價為每坪 402.75萬元。

永慶代銷事業處副總吳金銘表示，今天第 1標的土地，位於重慶南路三段與福州街交叉口，面積 1332.8坪，基地方整，使用分區為住三與住三之一，台北市區可建築素地日益稀少，這樣大坪數且基地方整的土地並不多見，因此今天標售現場擠爆，建商大手筆搶地的狀況再現。

另一筆位於和平東路三段的 1301.7坪住三土地，鄰近捷運木柵線麟光站，周邊公園綠地多，市場、公園等生活設施一應俱全，交通相當便利，環境清幽且生活機能佳，因此，吸引了 5封標單搶標，其中宏普、立築開發、第五大道以及中華工程均參與投標，最後由立築開發勝出，以約 14.87億元得標，換算土地單價為每坪 114.24萬元。

吳金銘認為，這塊土地中夾雜部分私有土地，且位於宏築建設自提的都市更新範圍內，目前已經由市府核定事業計畫，未來得標人必須配合都市更新，因此，開發主導性略嫌不足，另外，由於基地附近許多山坡地，周邊有「福地」(墓園)的嫌惡設施，未來若是開發高層大樓，視野景觀條件將受影響，因此，開發效益也將大打折扣。

吳金銘最後指出，由於 2006年間國產局公開處分信義聯勤土地，引發外界對國有土地處分有「賤賣國有地」的質疑，因此財政部暫緩國有地面積 500坪以上之標售案件，採取只租不售的政策後，目前只剩坐落都市更新範圍內的國有地眷改土地不受限制，近年來建商積極獵地，百坪左右甚至不到百坪的市區精華地，都讓建商擠破頭，因此，在市區精華地一地難求的狀況下，今天這 2筆千坪以上的土地則相對稀有，從今天標售現場擠爆的狀況來看，即可得到印證。