專家認為樓市成交量繼續維持高位可能性不大

2009年6月5日 10:50

易居克而瑞(中國)研究中心研究員陳嘯天分析，5月房市成交增速趨緩，成交量繼續維持高位可能性不大，預計三季度成交量將出現回落。

據新華社6月5日報道，房地產研究機構易居克而瑞(中國)研究中心首席研究員陳嘯天表示，成交量繼續維持高位的可能性不會太大，預計市場調節在即，三季度成交量將出現回落。他是在分析各地房地產市場近期成交數據時做上述表示的。

陳嘯天表示，經過4月成交量的上漲後，5月成交量已趨於理性。儘管成交量繼續保持上漲態勢，但是漲幅較4月時的超常上漲已有所回歸。

易居統計數據顯示，5月份上海、北京、南京成交增速明顯趨緩，其中，上海5月份成交量環比增幅已由一季度平均36.81%和4月份的23.67%降至10.30%，南京環比增速則由4月份的29.25%降至－3%，北京環比增幅更是降至－5%。

值得注意的是，杭州、天津、武漢等城市依然保持強勁增長。數據顯示，這三個城市5月份成交量環比分別增長50.32%、18.43%和25.51%。

業內人士分析，這些城市屬於慢熱型城市。當2008年四季度華南地區房地產市場出現回暖跡象時，慢熱型城市成交依然較為低迷，杭州是在2009年2月份出現回暖跡象，天津則在3月份才出現明顯上漲，這些城市目前處於發力階段，增速依然強勁。

陳嘯天分析認為，成交量繼續維持高位的可能性不會太大。一方面各城市的成交量經過數月的增長後，市場需求已經得到一定釋放；另一方面，資本金比例下調及市場熱度上升，導致開發商態度樂觀起來，「捂盤」現象出現，同時，市場本身二季度供求矛盾凸顯，這些因素都導致價格上升。

事實上，近期部分典型城市房價呈現小幅上漲態勢，尤其是銷售良好的項目漲價現象較為明顯。以上海為例，相關資料顯示，銷售情況較好的嘉城、福地苑、慧芝湖花園等樓盤，價格分別上漲了3%－8%不等。

應該引起關注的是，價格的上漲將會引發市場觀望，導致剛性需求的減少。陳嘯天表示，預計市場調節在即，三季度成交量將出現回落，同時，隨著三季度供求矛盾得到緩解，成交價格也將受到考驗。

有關專家也表示，儘管近期政策面上出現利好，但開發商不應盲目樂觀，惜售並不可取，只有不斷加快銷售速度，保持好資金鏈的安全和企業規模，才能在日後獲得更好發展。

(徐志嬌 編輯)

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