樓市出臺新利好：公積金存款利率上調為一年期利率

和訊股票綜合 據央行2月17日訊息，經國務院同意，近日中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部印發《關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》(銀發〔2016〕43號)，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。

這是什么意思？央行解釋說：

我國建立住房公積金制度的目的，是由國家、單位、職工三方共同籌集資金，主要以發放低息住房貸款方式，幫助繳存職工解決住房問題。1996年以來，遵循“低來低去、保本微利”的原則，職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區分利率檔次，當年歸集和上年結轉的分別按活期存款和三個月定期存款基準利率計息，目前分別為0.35%和1.10%。此次調整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統一按一年期定期存款基準利率執行，目前為1.50%。

完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制，是貫徹落實黨的十八屆三中全會決定關於“建立公開規範的住房公積金制度，改進住房公積金擷取、使用、監管機制”有關要求，完善住房公積金制度的重要舉措。這既有利於保障住房公積金繳存職工獲得合理存款收益，進一步提高住房公積金制度公平性和有效性，也有利於簡並住房公積金存款利率檔次，符合利率市場化改革的總體方向。同時，此次調整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會推升整體利率水平，也不會影響住房公積金的正常管理運營。

也就是說，你當年繳存的公積金的收益率提高了4倍多，上年轉結的余額的收益率則提高了近40%。

根據2015年6月公布的數字，截至2014年年底中國累計住房公積金繳存總額約為7.49萬億元，扣除擷取后的繳存余額約3.7萬億元。這3.7萬億余額如果全部計算利息，此前每年是大約400億元；而調整之后，則變成了大約560億元。也就說，全國住房公積金繳納者可以每年多獲得160億的收益。

應該說，1.5%的利率並不高，但參加住房公積金的人將在未來購房時享受比商業貸款利率更低的按揭利率。

這項新政將產生以下幾個影響：

1、公積金存款利率的提高，可以讓繳納公積金的人獲得更多收益，進一步提高住房公積金制度公平性和有效性。因為一直有一種聲音，說公積金制度是窮人補貼了富人。

2、公積金存款利率提高后，有利於維持公積金的規模（以前由於利率太低，很多人不買房也找各種理由提現），這樣就可以發放更多公積金貸款，支援樓市。

3、官方檔案特別聲明：此次調整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會推升整體利率水平。也就是說，每年多支付的利息將通過公積金的投資來補貼，而不提高公積金貸款利率，不會影響購房者使用公積金的積極性。

4、雖然這項舉措對樓市來說只構成比較小的利好，但畢竟也是利好。而且國家圍繞住房公積金的改革措施還會不斷推出，比如將農民工、個體戶納入公積金保障體系，探索公積金異地使用，拓展公積金投資范圍，試行住房公積金資產證券化等。（來源：和訊股票綜合 中國人民銀行網站、天天說錢微信公眾號 ）