華遠地產09年業績小幅下滑未來發展面臨考驗

華遠地產09年報顯示，由于本期結算項目減少，公司09年凈利潤同比下降近一成半。公司未來結算項目布局不盡完善，將有可能影響2010年業績的發展。

華遠地產(600743)1月31日公布09年年報，公司2009年共實現營業收入11.6億元，同比下降48.59%；實現凈利潤3.44億元，同比下降14.77%；每股收益0.44元，同比下降35.29%.公司表示，營業收入下降幅度較大的主要原因是本報告期無新增達到收入確認條件的項目。

公司在08年成功完成重大資產重組后，華遠地產的優質地產項目注入，公司在地產主業領域擁有豐富經驗和良好品牌形象，公司運作良好。由于09年內項目結算較少，僅有位于北京的兩個項目——裘馬都項目尾盤以及昆侖公寓項目，其他項目均處于開建待建狀態，因此導致09年業績小幅下降。2010年公司的結算項目主要是西安項目以及青島項目，鑒于2010年房地產市場的不確定性，公司未來的業績發展也面臨考驗。09年11月，公司還計劃募集資金10億元加快旗下現有項目的開發速度和周轉速度，以期在競爭中占據有利地位，并有機會擴大市場份額，助推公司可持續發展。

資料顯示，08年8月，華遠地產終于借殼ST幸福（600743）成功，為華遠地產回歸資本市場的7年之路劃上圓滿的句號。目前，公司業務已經從北京開始向全國范圍內擴張：在燕莎商圈及CBD地區，華遠地產的多個高端項目正在積極籌備中；同時，在青島、西安、長沙等地逾百萬平米項目正在開發中。公司相比萬科、保利一線龍頭地產尚差距較大，其規模不大，但多數項目優質，包括西安君城項目、青島匯豐名城項目以及長沙金外灘項目等。在京項目中，精裝公寓裘馬都項目08年順利實現了竣工入住，為公司結轉收入提供了有力保證。

公司目前可供開發項目建筑面積約200多萬平米，儲備較為豐富。但從項目的分布來看，主要集中在青島、西安、長沙。作為公司的發展核心北京，僅占5%左右，公司項目儲備有待改善。目前，公司在北京的“溫哥華森林項目”和“霄云路”項目尚未取得土地所有權，能否獲得存在一定不確定性，兩個項目建筑面積合計約20萬平米。

年報顯示，公司目前在建項目主要有：西安君城項目，位于未央區太原路南，項目總體建設規模84 萬平方米，規劃性質為住宅、商業，計劃分三期開發。該項目由西安萬華房地產開發有限公司負責開發，公司享有99%權益。其中：一期占地 4.97 萬平方米，住宅及商業部分總建筑面積17.3 萬平方米，截至本報告期末已進入施工收尾及竣工驗收階段，將于2010 年竣工入住，住宅部分已累計銷售73%；二期 A 區占地3.57 萬平方米，總建筑面積12.7 萬平方米，截至本報告期末主體結構已施工至地上二層，將于2010 年開盤銷售。

青島匯豐名車世界項目，位于青島市市北區東部，城市南北主干路福州北路路東、依蘭路南，是集高檔公寓、精品商業為一體的綜合項目，占地面積1.5萬平方米，總建筑面積8.7萬平米。該項目由青島市華安房地產開發有限公司負責開發，公司享有51%權益，至本報告期末已完成主體結構施工。將于2010年開始銷售，年內實現竣工。

北京九都匯項目(原萊太項目)，地處北京著名的燕莎商務中心區和正在建設中的北京第三外交使館區核心位置，西鄰城市主干道東三環路和北京國際機場高速公路的市區入口，南臨美國大使館等17 個國家的駐華大使館。項目占地面積約1.6萬平方米，總建筑面積約10.04萬平方米，規劃性質為住宅、公寓及商業。該項目由北京金秋萊太房地產開發有限公司負責開發，公司享有100%權益。至本報告期末，正在按計劃進行主體結構施工，其中北區已完成±0施工。項目于2009年11月開盤銷售，截至本報告期末，已累計銷售33%。

其他西安項目三、四期以及長沙金外灘項目也在擬建計劃當中，

報告期內，公司財務狀況良好。公司經營活動現金流凈額為 48,326.27萬元，同比增長41.06%，主要是公司開發的西安君城項目和九都匯項目銷售回籠資金增加所致。報告期內公司銷售商品、提供勞務收到的現133,077.90萬元，滿足了公司業務發展所需資金，保證了公司順暢的資金運作和償債能力。

年報顯示，公司2010年計劃開復工面積82.64萬平方米,同比增長70%。其中新開工33.9萬平方米。全年計劃竣工約35萬平方米。2010年度計劃開發的房地產項目如下：北京九都匯項目復工10.04萬平方米；青島匯豐名車世界項目復工8.7萬平方米，當年竣工8.7萬平方米；西安君城一期項目復工17.3萬平方米，當年全部竣工；西安君城二期 A 區項目復工12.7萬平方米，當年竣工約9萬平方米；西安君城二期 B 區項目新開工7.9萬平方米；長沙金外灘項目一期 A 區新開工26萬平方米。

公司就發展趨勢分析認為，鑒于宏觀經濟景氣上升、居民收入增加、流動性充裕和消費結構升級等因素，2010年房地產投資仍將繼續保持一定速度的增長；房價明顯下跌的可能性不大，一定時期內應是平穩發展的趨勢，持謹慎樂觀態度。

截至發稿時，華遠地產股價報收于9.30元/股，漲5.56%。

(叢力 撰稿)

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