安徽國資改革再提速合肥城建(002208)"聯姻"中房合肥?

「中國房地產開發合肥有限公司(簡稱中房合肥)在我們這挺有名的，像西園新村、安居苑等等好多老牌小區都是他們開發的。」合肥城南一家房地產中介的業務員告訴本報記者。

本報記者獨家獲悉，這名普通的地產中介口中的中房合肥公司正是合肥城建(002208.SZ)未來一個月內將要迎娶的新娘。

合肥城建停牌為「迎親」

7月2日，在經歷一個短暫而怪異的漲停板後，合肥城建突然停牌，並發佈公告稱，公司正在籌劃重大資產重組事項，股票從即日起開始停牌一個月。最遲將於8月1日前公佈重大資產重組預案或報告書。

「我們也不知道為什麼停牌，前幾天還聯繫過他們董秘，但沒聯繫上。」合肥本地一家券商的研究員對此也沒有任何的心理準備。

2008年1月28日登陸中小板的合肥城建，上市不到一年半即開始籌劃重大資產重組的確讓人不解。

「合肥城建是一家主營業務比較集中，並由國資控股的內陸城市房地產開發建設企業，具有一定的國企資產注入、高速成長性以及股本擴張和做大做強動力。」上述不願公開姓名的研究員如此評價這家安徽省唯一的房地產類上市公司

而熟稔合肥市國資改革思路的上海某私募人士,則對合肥城建的停牌胸有成竹。

據這位私募人士介紹，合肥市國資委其實早在2008年初就確定了市屬國資企業改革的主基調，即「除特定行業的國有企業，其他國企要全部完成改革任務，一律從競爭性行業退出」。

另一條改革的主基調則是，通過組建合肥市國有資產控股有限公司(下稱合肥國控)；合肥市興泰控股集團有限公司、合肥市建設投資控股(集團)有限公司，以及合肥市工業投資控股公司等四大資產管理公司，分管各自所屬企業，並「通過優化組合，兼併重組等方式，扶優扶強，逐步搞活。」

上述私募人士告訴本報記者，合肥城建正是合肥國控公司所屬企業，據合肥城建2008年年報顯示，合肥國控累計持有合肥城建9630萬股，佔其總股本的60.17%。

「按照合肥市國資改革的思路，必然會通過國資管理公司的運作，將合肥城建這家合肥乃至整個安徽省唯一的地產類上市公司做大做強。」上述私募人士言辭肯定。而該市場人士正是基於以上判斷認為，合肥城建的重大資產重組很可能是為了引進戰略投資者。

記者就此向合肥市國資委方面求證，負責媒體接待的合肥市國資委宣教處尹玲處長對合肥城建的停牌並未做出任何評價。「我還不知道合肥城建停牌了，對具體情況也不便發表意見。」

中房合肥結緣合肥城建？

本報記者從相關人士處獲悉，合肥城建此次重大資產重組的財務顧問正是其上市承銷商平安證券。

「我們是在做這個項目，但具體情況你們等公告出來吧，現在不方便透露。」平安證券投行部人士在接受本報記者電話採訪時言語謹慎。

「主要是引進戰略投資者。」合肥城建內部一位中層管理人士向記者透露，這也確認了上述私募人士的判斷。

記者從該消息人士處瞭解到，此次合肥城建引進的戰略投資者正是合肥市另一家大型地產開發商——中房合肥公司。

「有可能是通過定向增發的方式注入資產，但不會影響大股東的控股地位。」上述中層管理人士認為。

「這種地產類公司的資產注入要麼是為了借殼上市，要麼是為了實現資產證券化，方案沒出來兩種行為都有可能。」長城證券併購部總經理尹中余認為。

前述私募人士則認同第二種觀點，「第一大股東合肥國控的控股比例非常高，而且地產應該也屬於合肥市『工業強市』的支柱產業之一，國資應該不會讓出控股權，所以第二種可能性更大一些。」

據本報記者瞭解，中房合肥公司是中房集團緊密層公司之一，成立於1983年，是合肥市最早成立的國有房地產開發公司，具備國家一級資質，註冊資金33260萬元。其經營範圍涵蓋商品房銷售、房地產開發，房屋維修、房屋租賃，裝飾工程，房產中介等。

記者在中房合肥公司網站看到，2009年4月，為「順應新站試驗區投融資改革和國有資產整合發展的需要」，合肥中房公司成為合肥鑫城國有資產經營公司的全資子公司。

尤其吸引投資者注意的是，中房合肥公司在合肥市國有房地產開發企業中綜合實力排名第一，併入圍2008年度全國房地產企業綜合實力500強。

「這說明中房合肥的實力還是比較強的，合肥城建通過引進中房合肥，更多的應該是為了引進其先進的管理經驗。」前述私募人士認為，「我們預計今年EPS(每股收益)0.8元，明年會達到1．2元。」

記者就上述內容致電上市公司董秘，但截至發稿電話一直無人接聽。