股指節前完美收官 地產股成反彈主推手

在地產股的推動下，滬指國慶節前最后一個交易日收出中陽，并強勢上穿多條中短期均線，完美收官。

據新快報10月1日報道，盡管五道“金牌”齊發，遏制房價過快上漲，但力度被認為不及預期，利空出盡的地產股昨日全線絕地反擊，地產指數漲4.31%，其中300地產漲幅更是達到4.93%，為全市場當日漲幅最大指數。115只有交易的地產股僅5只收綠，保利地產(600048)、華業地產(600240)、濱江集團(002244)、陽光城等個股收漲逾8%，綠景地產(000502)更是報收漲停。

在地產股的推動下，滬指收出中陽，并強勢上穿多條中短期均線，全周上揚2.47%，整個9月漲0.64%，月K線三連陽，第三季度漲10.73%，實現國慶節前完美收官。

9月29日晚，中央政府門戶網站刊出標題為《國家有關部委出臺措施遏制部分城市房價過快上漲》的文章，緊跟著，財政部、國稅總局和住建部聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》的配套文件，宣布自2010年10月1日起，個人購買首套普通住房契稅將下調，對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。這一消息被視為地產調控的靴子落地。

二級市場上，昨日地產、銀行股在低開后反手做多，開始強勢反彈，權重股普遍企穩，滬指低開高走快速翻紅，早盤向下觸及60日線后，向10日線發起沖擊；10點半過后銀行、券商、保險等權重股再次發飆，滬指展開第二波拉升，并強勢突破20日線，將20日、10日、5日和60日等四大均線踩在腳下，逼近半年線。

此外，酒店旅游板塊也再度發飆，飛機制造、建筑建材和紡織機械等板塊都強于大盤。

申銀萬國分析師蘇暢分析政策與市場之間的聯動關系時認為，這次政策是在部分地區房價出現反彈的背景下出臺的，而且市場對暫停第三套房貸早有預期，一些地方也已經開始執行，此次只是明文規定而已。此前市場最悲觀的預期是暫停二套房貸，因此相對而言，新政的嚴厲程度不及預期。

廣發證券(000776)研究員趙強表示，對比了4月份出臺的“國十條”之后，這次的提法基本沿襲了“國十條”的思路，只能說是對“國十條”的重申和強調，并沒有出太多新招。如果借用中醫開藥方來比喻的話，就是藥方基本上還是老方子（“國十條”的精神不變）、添了幾味無關緊要的新藥（針對消費性貸款、陰陽合同等），加大了劑量（暫停三套貸款等）。因此其認為從總體上看，政策的力度是低于市場的預期，股價應該有明顯的向上修正。

不過，也有仍持謹慎觀點的。湘財證券房地產行業分析師徐廣福就表示，從政策內容上看，本次出臺的政策基本是以原有政策的繼續收緊為主。相機而動的政策趨勢非常明顯。不能夠簡單判斷靴子已經落地，調控的靴子可能正處于緩慢下沉的過程中。其還表示，“中期時間段內地產板塊全面走強的可能性不大，地產股的走勢將強烈依賴未來銷售業績而發生分化。”

(毛崇才 編輯)

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