華爾街日報：美債殖利率飆高 房市復甦堪憂

美國信貸利率持續上揚，不但威脅房市復甦，也將扼殺歐巴馬政府推動再融資計畫的成效。

美國30年期固定房貸利率周三攀升至5.79%，由兩周前的5%升上來。 FTN Financial預估，有意願再融資的人，約半數將因此打消念頭。

加州大學柏克萊分校經濟學者Kenneth Rosen(羅森)就說：「抵押貸款利率偏高，將妨礙 (房市)剛在起步階段的復甦」。

公債殖利率持續上揚(推升貸款利率)，令投資人頗感憂心。10年期國庫券殖利率一度飆至4%，創下去年10月來新高。

政界人士認為，殖利率攀升是經濟預期好轉的象徵。但多數市場專家則說，這代表的是通膨隱憂現形。

對尋求再融資(或設法降低房貸負擔)的屋主來說，利率攀高讓他們吃不消。歐巴馬政府三月所推動的房貸融資方案HARP(房屋可負擔再融資)，也將受到阻礙。

HARP的規劃是，房屋淨值已跌破 20%，或所欠房貸超過目前房價的屋主，可由政府安排重新貸款。估計約可嘉惠400-500萬房貸戶。

貸款人必須提出最近的報稅單和薪資單，以及陷入財務困境的書面證明。某些房貸戶可享有最低2%的利率，許多屋主每個月繳交的房貸可降低數百美元，有些甚至每月可省下逾1000美元。

華爾街分析師卻說，即便利率上揚前，該計畫的反應也不太熱烈。主要原因在於HARP的門檻過高，符合資格的房貸戶比例相對較少。

而利率扶搖直上，亦壓縮了再融資後可降低的月付負擔。

有鑑於此，美國財政部官員說，政府正考慮放寬申請限制－－如貸款與房價比最高至125%的貸款戶。

亞特蘭大一位房貸經紀人Jill Richardson(理查森)便表示，她曾透過HARP管道申請至少 30筆再融資，但沒有一筆通過。理由無非是房屋估價太低、仍有二胎貸款，或是借款人的信用度不夠等。